Интернет-магазин 
От технического состояния кровли напрямую зависит уровень комфорта проживания в доме и срок эксплуатации всего строения. И когда вы приходите к пониманию, что для ремонта крыши вам придется нанять профессионалов, подготовьтесь к составлению подробного договора и технического задания. Большинство современных строительных фирм сами предлагают уже готовые договора, и в них вам необходимо разбираться – вы ведь не хотите за собственные деньги получить посредственный результат? Поэтому важно знать, как правильно составить договор и техническое задание на ремонт кровли вашего дома.
Если говорить кратко, ваша задача состоит в том, чтобы в документе, который подписывают обе стороны, было четко прописаны все процессы и параметры итоговой сдачи объекта. Иначе после всего придется доплачивать за отдельные услуги и виды работ, которых ни в договоре, ни в техническом задании не указывались, но оказались вдруг жизненно необходимыми. Разбираемся!
Шаг 1. Ищем добросовестных рабочих
Обязательно составляйте письменный договор на ремонт кровли и подробное техническое задание! И лучше быть осторожными с частниками, объявления об услугах которых встречаются на каждом столбе. Дело в том, что такие бригады действительно могут быть толковыми, но они редко оформляются по всем правилам как частные предприниматели, не платят налоги и, как правило, убеждают заказчика составлять не письменный «заморочный» договор, а устный, на доверии. Тем более делов-то – сколько ту крышу чинить? — Два-три дня?
И в чем проблема? А в том, что если вам не посчастливится столкнуться с недобросовестными подрядчиками, и те сделают либо некачественный ремонт, либо и вовсе исчезнут с вашими деньгами, и никакой суд не возьмется потом за эту проблему. Нет договора – не было и бригады.
Вот почему даже юристы советуют сотрудничать в этом плане не с шабашниками из соседних южных республик, а официально обращаться в фирму, которая специализируется конкретно на ремонте крыш, а не «мастер на все руки». Изучите их готовые объекты, узнайте отзывы клиентов. Да, более дешевые услуги знакомых шабашников вам покажутся экономнее, но на следующий год вам придется снова решать те же проблемы. Если не в тот же месяц.
Причем никто не застрахован от риска составить договор с теми же рабочими без нужных документов, но через официальную фирму. Документ будет на руках, а вот качество работ – сомнительно. Поэтому, чтобы не нарваться на обычных клерков по рекламному телефону, задайте такие вопросы:
- Состав бригады. Многочисленность бригады далеко не всегда обещает профессиональный ремонт. Скорее, наоборот – низкое качество стройки, большие сроки и бардак в итоге. Оптимальное количество – три-четыре человека.
- Знание языка. И дело вовсе не в дискриминации – рабочие должны четко понять, чего вы от них хотите.
- Сроки работы. Как долгий, так и короткий срок плох. Не стоит смешить людей, как справедливо говорится в народе.
- Опыт строительства. А вот это уже покажут ответы прораба на самые основные вопросы о том, какие будут нужны материалы и какова последовательность технологии.
- Предоплата. Ее требуют многие строительные бригады, но на деле их довольно сложно потом заставить и наконец-то приехать и начать работать. Вам просто придется ждать, и другую бригаду вызывать смысла не будет, раз уж заплатили этой. Поэтому предоплату можно давать только при наличии официального договора, и обязательно фиксировать ее документально.
Шаг 2. Делаем экспертизу состояния кровли
Первое, что должна сделать добросовестная нанятая строительная бригада – это тщательно обследовать кровлю. Причин протечек может много, начиная разгерметизацией отдельных кровельных элементов и заканчивая механическими повреждениями. Важно также еще и установить, что именно привело к таким проблемам.
Обследование кровли должно быть грамотным, последовательным и направленным на выявление даже самых мелких неисправностей. Если у вас есть проектная документация на весь дом, обязательно предоставьте ее рабочим. Это поможет провести более точный осмотр кровли, знать, какой именно утеплитель применялся и каких ожидать последующих проблем.
Итак, по приезде нанятая строительная бригада должна провести:
- Визуальный осмотр кровельного покрытия и первичную оценку его целостности.
- Фиксирование всех трещин, сколов, протечек и любых других механических повреждений.
- Установку маяков на трещины, которые будут определять в течение нескольких дней движение трещины.
- Оценку состояния стропильной системы, гидроизоляции и пароизоляции.
- Оценку технического состояния утеплителя путем измерения толщины и замеров температуры на конструкции кровли. Взятие проб утеплителя, расчет возможной усадки.
По вашему требованию нанятая бригада сделает подробный фотоотчет проведенной проверки. Но главное – это акт обследования объекта, в котором должны быть указаны общие сведения, настоящее состояние кровли и все выявленные недостатки. Отдельным пунктом – рекомендации по ремонту кровли с подробным списком и объемом работ. По нему уже составляется и смета.
Поэтому обратите внимание, что договор на ремонт кровли по своей структуре и содержанию отличается от обычного договора на строительство. Так, в нем должен быть такой важный документ, как дефектный акт. Именно в нем производится подробная опись всех повреждений и неисправностей, которые строители обнаружили при первичном осмотре.
Шаг 3. Составляем подробный договор
Оформлять договор на ремонт кровли следует в двух одинаковых экземплярах. Договор вы можете заказать у строительной фирмы, или скачать стандартный вариант и заполнить нужные поля. Но зачем тратить время, если документ дадут готовый со всеми реквизитами? Конечно, этот вариант тоже подходит, только внимательно прочитайте перед тем, как подписывать – особенно сноски, поправки и тексты мелким шрифтом. А договор, который составляете лично вы, никаких неожиданных сюрпризов не принесет.
Итак, вот самое важное, что должно быть в договоре на ремонт кровли.
Учитывайте также, что при заказе ремонтных работ на большой объект пунктов договора будет на порядок больше.
Шаг 4. Проверяем смету
Смета – документ, который наглядно покажет вам, за что конкретно вы будете платить.
Но учтите тот момент, что смета в процессе работ может меняться, и это нормально, просто подобные изменения (все до единого!) необходимо документировать, утверждать обеими сторонами и внимательно контролировать.
Сама же итоговая смета на ремонт кровли будет зависеть от таких факторов:
- площади кровли, где будут вестись ремонтные работы;
- качества материалов, которые придется задействовать;
- степени разрушения кровельного покрытия;
- объема всех предстоящих ремонтных работ.
Не соглашайтесь подписывать договор, если вам предлагают дешевую смету. Многие недобросовестные бригады так делают, лишь бы получить заказ, рассчитывая разобраться со всеми нюансами и доплатами на месте. Но в итоге начинают уже в процессе работ требовать с заказчика все больше и больше, и смета меняется до неузнаваемости. В общем стоимость такого строительства обходится уже заказчику до 45% дороже. Поэтому со сметой при составлении договора лучше повозиться сейчас, чтобы не переплатить потом.
Ведь нередко даже бывает так, что окончательная смета в разы превышает первоначальную. Причина – обнаруженные в процессе ремонта новые проблемы, которые требуют срочного решения. Самый простой пример – убирали один поврежденный фальц, а под ним оказался гниющий утеплитель. Но такие ситуации – на самом деле, нечастое явление, скорее вы столкнетесь с тем, что рабочие во время первичного осмотра крыши просто «не заметили» некоторые дефекты, чтобы смета изначально была поменьше и заказчик согласился на сделку.
Одна из самых распространенных уловок при заключении договора на ремонт кровли – это умышленное уменьшение необходимого количества материалов в смете и особый пунктик в самом договоре – «реальные объемы стройматериалов будут рассчитываться по факту по завершении строительства». Вот почему: если подрядчики заранее предупреждают вас, что нельзя предварительно точно рассчитать смету и все будет видно по ходу. Не верьте таким строителям и ни в коем случае не заключайте с ними договор.
Поэтому, если вы еще только выбираете компанию, с какой из них заключить договор на ремонт кровли, сделайте так:
- Отправьте заявку в несколько из них и попросите сделать расчет (это бесплатная функция).
- Сравните сметы – разница объемов стройматериалов у разных подрядчиков не должна быть больше 5%. Там, где больше – отказывайтесь от сотрудничества, потому что здесь не учитывался перерасход материалов (обрезки герметизирующих лент, например). А это уже непрофессионально.
- Из отобранных внимательно изучите договора, особенно пункты об ответственности и гарантиях подрядчика.
- В итоге отдайте предпочтение той компании, которая работает по закрытой смете, другими словами, фиксирует итоговую стоимость строительства.
Кроме сметы к договору должны прилагаться еще и другие документы.
Шаг 5. Разрабатываем техническое задание
А теперь о том, как правильно составить техническое задание на ремонт кровли, чтобы ничего не упустить. Этот документ имеет право на существование в двух вариантах.
Обязательно по окончании ремонта кровли сравните планируемый перечень работ с фактически выполненными.
Естественно, чем больше вы будете сами разбираться в кровельных проблемах, тем сложнее кому-либо вас будет обмануть.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является рекомендацией.
