Гаражная амнистия: как оформить гараж в собственность

Что такое гаражная амнистия

Оформление гаража в собственность по гаражной амнистии позволяет гражданам бесплатно и в упрощённом порядке узаконить гаражи, которые были построены на земле с неоформленными или устаревшими документами. Это позволяет собственникам распоряжаться своим имуществом по закону, например, продавать, дарить или оформлять наследство.

По «гаражной амнистии» можно оформить в собственность:

• Капитальные гаражи (например, из кирпича или бетона).
• Металлические и другие некапитальные гаражи.
• Гаражи, которые находятся в кооперативах, а также отдельно стоящие строения.

Кроме того, гараж должен быть только одноэтажным и нежилым.

Важно: Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Какой срок гаражной амнистии? Она действует с 2021 года по сентябрь 2026 года. По окончании срока оформить земельный участок в собственность уже не получится. Однако, возможно, сроки будут в дальнейшем продлеваться законодателями.

Рассмотрим условия применения «гаражной амнистии»:

1. Закон действует в отношении объектов, возведенных до 30 декабря 2004 года.
2. Земля под гаражом должна была быть выделена человеку какой-либо организацией (например, по месту работы), либо предоставлена ему другим способом, например, по наследству.
3. Земля под гаражом должна быть в государственной или муниципальной собственности.
4. Право на гараж или участок под ним должно быть подтверждено: например, решением общего собрания членов гаражного кооператива или другим официальным документом от организации, при которой создавался кооператив.

Если владелец гаража умер, его наследники тоже могут оформить гараж и землю в собственность — процедура для них такая же.

Оформление гаража в собственность по гаражной амнистии

Шаг 1. Прежде всего, необходимо начать с кадастровых работ, идентифицировать и узаконить земельный участок, на котором располагается сам гараж.

Сначала нужно узнать, что за земля под вашим гаражом. Для этого посмотрите кадастровую карту Росреестра – нет ли там ограничений. Например, возможно, на этом месте хотят построить школу или больницу.

Если земля не занята под другие цели, нужно провести межевание – это сделает геодезист. Затем кадастровый инженер подготовит технический план участка.

Можно обратиться к любому кадастровому инженеру. Цены зависят от региона. Например, в Ярославской области такая работа обойдется примерно в 15 000 рублей.

Шаг 2. Затем понадобятся имеющиеся на руках правоустанавливающие документы на гараж: справка о членстве в гаражном кооперативе, свидетельство о праве на наследство и т.п. Кроме того, доказательством могут служить документы об уплате налогов за объект либо документ об оплате за электричество. Если никаких документов нет, можно запросить документы из городского архива по объекту и его владельцу. Решение по этой процедуре принимает муниципальный орган. Например, в Ярославской области это Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ). Для  того чтобы узнать, куда обращаться в других регионах, можно позвонить в мэрию вашего города.

Шаг 3. Далее необходимо собрать документы. К документам, необходимым для оформления гаража по амнистии, относятся:

• Паспорт заявителя.
• Заявление. Его можно написать в муниципальном органе, бланк вам выдаст специалист, принимающий документы.
• Документы на участок (кадастровый план участка).
• Правоустанавливающие документы на гараж (например, справка о членстве в гаражном кооперативе).
• Доверенность (в случае если вы представитель). На эту услугу достаточно обычной доверенности, подписанной заявителем.

Срок рассмотрения документов составляет до 30 дней, услуга предоставляется бесплатно.

Шаг 4. После получения решения от муниципального органа необходимо зарегистрировать объект в региональном органе Росреестра. Подать документы для оформления гаража можно в любом городском отделении МФЦ. В отделение МФЦ лучше записаться заранее. Найти необходимый офис можно на карте Единой справочной системы «Мои документы». Срок регистрации - до 2 недель.

Когда услуга будет оказана, на контактный телефон придет СМС о готовности документов. Чтобы их забрать, следует обратиться в то же отделение МФЦ, куда подавали документы.

Что делать, если отказали в оформлении

Первое, что нужно сделать, — внимательно изучить причины отказа. Муниципальные органы могут отказывать по разным основаниям, и от конкретной причины зависят ваши дальнейшие действия.

Возможные причины отказа и пути решения:

1. Недостаток документов для оформления гаража по амнистии. В таком случае, скорее всего, выдадут не отказ, а приостановление процедуры, и предложат устранить недочеты. Тогда запросите у ведомства список недостающих документов. Подайте их в установленный срок — после этого решение может быть пересмотрено.
2. Гараж не соответствует условиям «гаражной амнистии». Муниципальный орган считает ваш гараж самовольной постройкой, например, нет доказательств законного строительства. Соберите доказательства легальности постройки. Доказательством могут служить документы об уплате налогов за объект либо документ об оплате за электричество. Если никаких документов нет, можно запросить документы из городского архива по объекту и его владельцу. Если же уже есть судебное решение о том, что ваш гараж является самовольной постройкой, подлежащей сносу, то это будет основанием для отказа.

Важно: Если же нет никаких документов, то, возможно, гараж является самовольной постройкой. В таком случае «гаражная амнистия» не будет на него распространяться.

Если вы построили гараж или другое здание без разрешения и нужных документов, такое строение считается незаконным, это самовольная постройка. Это значит, что вы не сможете это здание продать, подарить, сдать в аренду или сделать с ним что-то по закону. По решению суда или местных властей самострой могут обязать снести.

По Кодексу об административных правонарушениях за строительство без разрешительных документов предусмотрен штраф. В таких случаях физических лиц могут обязать заплатить от 2 000 до 5 000 ₽, должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 20 000 до 50 000 ₽, юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 ₽.

Иногда есть возможность оформить такую постройку через суд или администрацию — если земля подходит по назначению. Например, если участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), шансы есть. Если это земля для сельхозназначения — оформлять нельзя, строение придётся снести.

Случай из практики

Ко мне обратился мужчина, который унаследовал гараж от отца, но не мог оформить его в собственность. Проблема была в том, что гараж никогда не был зарегистрирован официально - отец просто получил его через гаражный кооператив в советское время. Нотариус отказался включать его в наследство, так как по закону в наследственную массу входит только то имущество, которое находится в официальной собственности у наследодателя.

Что мы сделали:

1. Нашли доказательства - справку о членстве отца в гаражном кооперативе.
2. Проверили кадастровую карту - ограничений не нашли. Кроме того, оказалось, соседние гаражи уже оформлены по «гаражной амнистии». Так, мы обратились к соседям и спросили у них контакты геодезиста и кадастрового инженера.
3. Заказали межевание и техплан. Для этого обратились к геодезисту и кадастровому инженеру. Услуги специалистов обошлись около 15 000 рублей.
4. Затем с пакетом документов (список указан выше) обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом.
5. Через месяц получили разрешение
6. Зарегистрировали право собственности через МФЦ.

В итоге: через 3 месяца после обращения к юристу гараж стал законной собственностью владельца. Все расходы - только на геодезистов и юриста, муниципальные услуги бесплатны. Обращаю внимание, что в описанном случае такой срок решения вопроса и затраты получились с учетом наличия необходимых документов.

Этот случай показывает: даже если гараж не был оформлен десятилетиями, «гаражная амнистия» по оформлению гаража в собственность дает шанс исправить ситуацию. Главное - действовать поэтапно, не терять имеющиеся документы и обращаться к специалистам.

Выводы

Мы разобрали, как можно узаконить гараж. Оформление гаража по гаражной амнистии упрощает процесс оформления гаража и земли в собственность, но только при соблюдении определенных условий. Если у вас есть гараж без документов – начинайте оформление сейчас, пока действует упрощенный порядок. Чем больше времени проходит, тем сложнее найти доказательства.

Вопросы-ответы

• До какого года действует гаражная амнистия?

Программа действует только до сентября 2026 года. Возможно, её продлят, но лучше не затягивать.

• Как можно узаконить гараж?

Гараж можно оформить в собственность по «гаражной амнистии». Воспользоваться гаражной амнистией могут владельцы гаражей, построенных на государственной, муниципальной земле до 2004 года. Для оформления гаража по гаражной амнистии потребуются хоть какие-то подтверждения прав: справки из кооператива, архивные выписки и т.д.

• Как оформить землю в собственность по гаражной амнистии?

Для начала необходимо проверить, подходите ли вы под условия оформления гаража и участка под ним в порядке «гаражной амнистии». Затем надо размежевать участок и составить технический план. Собрать правоустанавливающие документы, технический план и обратиться в муниципальный орган за предоставлением решения. Обратиться в региональный орган Росреестра для регистрации права собственности.

• Какие документы нужны для оформления гаража по амнистии?

К необходимым документам относятся личные документы заявителя (паспорт), заявление, правоустанавливающие документы на гараж, технический план земельного участка.

Автор
Матвейцева Дарья
Юрист


Поделитесь своей историей.