Исследование грунта перед строительством

После того, как вы приобрели загородный участок, перед вами стоит следующий важный шаг — строительство дома. Но, чтобы всё сделать, как говорится, по уму, перед строительством капитальной постройки необходимо пройти один очень важный этап — провести исследование грунта. И это касается любой постройки, будь то дом, баня или гараж.

Что это такое? Простыми словами — это исследование, которое помогает выявить все характеристики вашей почвы. Ведь именно от свойств грунта вашего участка зависит дальнейшее строительство и проектирование дома. А теперь поговорим обо всем по порядку.

Для чего необходимо исследование

1. Исследование грунта перед строительством может вам выбрать подходящий тип фундамента. Есть разные типы почв, которые требуют разных подходов к фундаменту. У каждого вида почвы есть свои плюсы и минусы.

   Вид почвы	Плюсы	Минусы
   Песчаная	Очень хорошие дренажные свойства и аэрация. Легко поддается механической обработке. Устойчивость к морозам.	Плохая устойчивость к нагрузкам. Слабая способность удерживать воду. Сильная подверженность к эрозии.
   Чернозем	Очень питательная почва. Отличная водопроницаемость. Хорошая почвенная структура (это хорошо и для растений, и для строительства).	Невысокая несущая способность - может осесть под тяжелыми постройками. Чернозем очень чувствителен к влажности, из-за чего может расширяться и сжиматься. Перед строительством, желательно, дополнительно укрепить грунт.
   Глинистая	Имеет хорошую теплоизоляцию. Хорошая устойчивость к промерзанию. Хорошая способность к уплотнению под нагрузкой, что приводит к лучшей устойчивости фундамента.	Низкая несущая способность. Высокая чувствительность к влаге и долгое высыхание. Высокий риск образования трещин, которые могу повредить фундамент. Плохие дренажные свойства.
   Торфяная	Эта почва легка в обработке, благодаря чему упрощаются строительные работы. Имеет хорошую теплоизоляцию.	Слишком высокая влажность. Плохая несущая способность. Высокая подверженность разложению, что приведет к повреждению фундамента. Перед строительством, желательно, дополнительно укрепить грунт.

   Приведу простой пример с глинистой почвой: в сухом виде она вполне хороша для строительства, но вот зимой уже будет не все так радужно. Дело в том, что впитанная влага зимой замерзает и превращается в лед. Это вызывает вспучивание почвы. А это уже в свою очередь приведет к разрушению вашего фундамента. Конечно, строить можно на любой почве, но будьте готовы, что по незнанию могут возникнуть проблемы с необратимыми последствиями.

   В большинстве случаев, если на участке «слабая» для строительства почва, то используют фундамент на сваях, а если у вас хорошая и плотная почва, то можно использовать ленточный или плитный фундамент. «Слабой» считается та почва, у которой низкая несущая способность, а это уже может повлиять на устойчивость и долговечность вашей постройки.

2. Исследование также поможет определить уровень грунтовых вод. От этого уровня зависит, насколько глубоко можно закладывать ваш фундамент и какую дренажную систему использовать, так как эти процессы взаимосвязаны. Если уровень грунтовых вод высокий, то вам надо заранее предусмотреть систему отвода воды.
3. Также исследование грунта дает возможность рассчитать его несущую способность: чем плотнее почва, тем большую нагрузку она сможет выдержать. Благодаря этой характеристике можно рассчитать, какой конкретно фундамент подойдет, чтобы выдержать здание.

Что будет, если не провести исследование грунта своевременно

Если вы начнете строительство дома без учета характеристик вашего грунта, то это может привести к серьезным проблемам в дальнейшем, а устранить эти проблемы будет весьма трудно и дорого. Неподходящий выбранный фундамент грозит трещинами в стенах здания, что может привести к полному разрушению постройки.

В моей практике был случай, когда хозяин участка, не узнав тип почвы, сразу приступил к строительству. Он выбрал плитный фундамент, так как посчитал его самым надежным и прочным вариантом. По итогу, через 6 месяцев по стенам дома пошли трещины, двери и окна покосило, а полы стали проседать. Заказчик обратился к геодезистам. После исследования грунта они сказали ему, что у него глинистая почва, а плитный фундамент просто не подходит для такого грунта. Полностью переделывать дом и фундамент заказчик не стал, но провел множество дорогостоящих манипуляций для укрепления имеющегося грунта.

Не стоит забывать и о финансовых рисках. Чтобы исправить ваши недочеты в строительстве придется выложить немалую сумму денег, иногда равную стоимости дома.

Также важно помнить о грунтовых водах. Если вы не знаете уровень грунтовых вод на своем участке, то ваши риски затопить подвал, погреб, сильно возрастают. Такие подтопления могут вызвать деформацию или даже полное разрушение фундамента любой постройки на участке. Высокий уровень грунтовых вод может вызвать оседание фундамента и нарушить проложенные подземные коммуникации.

Без характеристик почвы вы можете неправильно оценить несущую способность грунта, что в дальнейшем приведет к большей трате строительных материалов, следовательно, увеличится стоимость строительства. Например, если выяснилось, что на участке высокий уровень грунтовых вод, то придется делать дренажную систему для отвода воды, за которую придется выложить немалую сумму.

Если вы начали строительство дома и уже в процессе стройки поняли, что без исследования грунта вам не обойтись, то необходимо приостановить стройку и незамедлительно обратиться к профессионалам в этой сфере для получения результатов, чтобы минимизировать риски.

В какие организации надо обратиться для исследования грунта

Для более качественного исследования грунта, я рекомендую обратиться в специализированные геологические, строительные, ландшафтные или геодезические компании.

На первом этапе поиска отталкивайтесь от рейтинга и отзывов, определите для себя несколько компаний с подходящей стоимостью работ. После выбора компании я советую уточнить квалификацию и опыт сотрудников, которые будут делать исследование. Рекомендую узнать есть ли у них опыт с аналогичными проектами. И обязательно уточните цену и точные сроки проведения исследования. Бывают недобросовестные компании, которые сначала озвучивают одну цену, а потом в процессе исследования начинают навязывать дополнительные платные услуги, без которых, якобы, не обойтись.

Цены в каждой компании могут сильно разниться — начиная от пары десятков и заканчивая сотнями тысяч рублей — стоимость зависит от типа исследования. Бывают простые исследования, а бывают сложные, комплексные, которые стоят в несколько раз дороже. Но для человека, который хочет построить малоэтажный дом простой конструкции, достаточно будет простого исследования. Сложные подходят для больших строительных объектов, например, если строят многоквартирные дома, торговые центры и так далее.

После того как вы выбрали компанию, вам необходимо предоставить им несколько документов: градостроительный план своего участка, свидетельство о собственности и техническое задание для исследования. Свидетельство о собственности и градостроительный план можно получить бесплатно в отделениях МФЦ или в офисе Росреестра. Что касается технического задания для исследования, то его можно составить самостоятельно, если есть определенные знания в этой сфере или можно попросить помочь с этим вопросом компанию, к которой вы обратились за исследованием. Компании помогут в составлении технического задания или предоставят шаблоны с рекомендациями.

Если вы далеки от строительных работ, то я не рекомендую пытаться проводить исследование грунта своими силами. У вас нет необходимых знаний и специализированного оборудования, которое необходимо для получения точных результатов. В конце концов, можно неправильно расшифровать полученные данные, что может привести к большим проблемам в дальнейшем.

Проводим исследование грунта самостоятельно без привлечения специалистов

Если вы все-таки решились на самостоятельное исследование грунта и не хотите тратиться на специалистов, то это возможно, но результаты будут некорректными.

Есть два вида самостоятельного исследования: быстрое и подробное.

1. Для быстрого исследования вам понадобится лишь лопата и пару ведер с водой. Начните рыть яму глубиной 1-1,5 метра и смотрите на залегание почвенных слоев. Вы уже можете увидеть, какой тип почвы преобладает. Когда вы дойдете до плотных слоев грунта, и копать станет затруднительно, то залейте в эту яму несколько ведер воды и смотрите, как быстро она уходит. Если вода ушла за 1-2 часа, то значит, почва имеет хорошие дренажные свойства.
   Если во время копания вы видите сильную неоднородность почвы, слабую пропускную способность грунта и наткнулись на грунтовые воды, то отсюда следует вывод, что почва "слабая". С такой почвой сложно работать самостоятельно, именно поэтому я советую обратиться к профессионалам, которые смогут укрепить грунт и сделать грамотную дренажную систему.
2. Теперь перейдем к подробному методу. Здесь уже вам не обойтись без бура. В нескольких местах на участке начинаем делать отверстия ниже точки промерзания грунта. В каждом регионе это разные значения, в интернете вы легко найдете эту информацию, но для наглядности я покажу вам таблицу со средними значениями глубины промерзания грунта по СНиП.

Причем высота вашего будущего здания тоже влияет на глубину отверстия. Если вы планируете построить двухэтажный дом, то глубина отверстия должна составлять примерно 3-4 метра. Первый плодородный слой грунта брать не надо, так как перед строительством его все равно снимут. Через каждые 30 сантиметров грунта необходимо брать образец почвы.

После взятия образцов вам надо изучить их и отнести к определенному типу почвы. Возьмите небольшой образец почвы и смочите его для тактильной оценки. После увлажнения начинайте его разминать. Далее попробуйте слепить комок из образца. А теперь начинается самое интересное: если у вас получился плотный комок, который не разваливается — у вас глина; если у вас вообще не получается слепить комок — это песок; если комок получается, но он рвется, не держит форму долго — суглинистая почва; если образец почти не скатывается — это супесчаная почва.

Это метод исключительно для информации, и документов при этом никаких на руках не будет. Он не даст вам стопроцентную точность вашего исследования, но это лучше, чем, если бы вы вообще отказались от какого-либо исследования. Самостоятельное исследование, конечно, проще и дешевле, чем профессиональное, но и результат будет далеко не точным, поэтому еще раз повторюсь: не скупитесь и обратитесь к профессионалам, у которых есть всё необходимое оборудование и лаборатория.

Что делать с результатами исследований

После того как провели исследование грунта, у вас на руках будут все полученные результаты, которые вы должны предоставить архитектору, строителям или проектировщику вашего дома. На основе результатов исследования проектировщик сможет правильно подобрать необходимый вид фундамента, который подойдет именно вашему участку. Под каждый тип почвы подходит свой вид фундамента.

Например, если почва песчаная или глинистая, то лучше всего подойдут свайные и ленточные фундаменты. Плитный фундамент на таких почвах не рекомендуем из-за нестабильности грунта. Если грунт смешанный, например, супесчаный или суглинистый, то на таких почвах можно делать ленточные, свайные и плитные фундаменты, в зависимости от степени нагрузки. Если же грунт преимущественно состоит из твердых пород, тогда плитный фундамент станет лучшим решением. Правда перед этим нужно провести дополнительный анализ в виде механического испытания, который определит прочность, сжимаемость и момент трещинообразования грунта, иначе может быть неравномерная нагрузка на плиту.

Не стоит расстраиваться, если вы выяснили, что на вашем участке "слабый" грунт. Мы живем в 21 веке, и есть технологии, которые могут укрепить почти любой тип грунта.

Итог

Исследование грунта является ключевым этапом перед строительством любой капитальной постройки. Результаты исследования позволят выбрать правильный тип фундамента, который обеспечит долговечность дома и позволит избежать финансовых затрат на переделки.

Но нужно помнить, для того чтобы всё получилось грамотно, необходимо обратиться к специалистам в этой сфере. Если же у вас имеются все необходимые знания, опыт и оборудование, то, конечно, можно заняться таким исследованием самостоятельно без привлечения сторонних организаций. Делайте всё с умом, и тогда проблем во время стройки и после у вас не будет!

Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является рекомендацией.

Автор

Малов Евгений

Ландшафтный дизайнер