Интернет-магазин 
Как оформить гараж в собственность
Чтобы оформить гараж в собственность, сначала определите, на чьей земле он стоит: на вашем участке или в кооперативе. От этого зависит, какие документы понадобятся и как будет проходить регистрация. Далее расскажу, как действовать в обоих случаях.
На своем участке: пошаговая инструкция
Если гараж находится на участке под ИЖС, ЛПХ или садоводство, оформить строение в собственность просто. Вот что нужно сделать:
Шаг 1: Проверьте категорию земли:
- Участок должен быть с разрешенным использованием ИЖС, ЛПХ или для садоводства.
- Проверить разрешенное использование можно в выписке из ЕГРН.
Шаг 2: Закажите технический план:
- Обратитесь к кадастровому инженеру, предоставив ему выписку на участок. Также необходимо будет выехать на участок для замеров гаража.
- Стоимость — в регионах от 6000 рублей и выше, в Москве и области — от 10000 рублей.
- Срок изготовления — от двух недель.
Важно: строго соблюдайте градостроительные, противопожарные и санитарные нормы, а также отступы от границ участка и соседних строений при строительстве гаража. Это необходимо, чтобы постройку не признали самовольной и не обязали снести.
Шаг 3: Подготовьте документы:
- Технический план на гараж, полученный от кадастрового инженера.
- Паспорт заявителя.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок с разрешенным использованием ИЖС, ЛПХ или садоводство.
Шаг 4: Подайте заявление в МФЦ:
- Отнесите оригиналы документов в МФЦ. Лучше заранее записаться в отделение, куда планируете обращаться.
- Оплатите на месте госпошлину — 700 рублей.
- Срок регистрации — 7-10 рабочих дней.
Проверить статус заявления можно на сайте МФЦ по штрихкоду, который выдают при подаче документов. Также большинство МФЦ выдают памятку о том, как проверить статус дела. Рекомендую её запросить при подаче документов. В памятке будет указан либо QR-код, по которому можно перейти на страницу с вашим статусом на сайте, либо номер телефона, либо сайт МФЦ и инструкция для проверки данных.
Рассмотрим, как проверить статус дела на примере сайта . На главной странице найдите раздел «Услуги». Внутри этого раздела есть вкладка «Проверка готовности документов», далее нажимаете «Проверить статус». В открывшейся форме необходимо ввести номер вашего заявления. Обратите внимание: интерфейс сайтов разных регионов может отличаться.
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на гараж.
Совет: Подавайте документы до 1 марта 2031 года — пока действует упрощенный порядок, так называемая «дачная амнистия». Несмотря на то что она называется «дачной», право собственности можно оформить на любые постройки, находящиеся на земельном участке на обозначенных выше землях. Для этого понадобится всего лишь сделать технический план на гараж и отнести этот документ в МФЦ. В отличие от «гаражной амнистии» это правило касается как старых построек, так и тех, которые возвели недавно.
Гараж во дворе многоквартирного дома или вдоль дорог: почему оформление невозможно
Если ваш гараж расположен «во дворе» – в этом случае мы подразумеваем расположение гаража на муниципальной земле или на земле, которая в общей долевой собственности жителей многоквартирного дома – это может быть строение во дворах МКД или вдоль дорог. Такой гараж изначально считается самовольной постройкой. И оформить право собственности на такой гараж на практике не получится.
Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе
Гаражные кооперативы (ГСК) — это старые объединения, но они до сих пор существуют. Часто гаражи в них не оформлены официально и не зарегистрированы в ЕГРН. Раньше землю под гаражи выделяли предприятиям или кооперативам, а те уже раздавали участки. Сейчас такие организации называются ТСН — товарищества собственников недвижимости. Рассмотрим подробно, как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе.
Шаг 1. Прежде всего, необходимо собрать пакет документов:
| № П/П | ДОКУМЕНТ | ПРИМЕЧАНИЕ |
|---|---|---|
| 1. | Паспорт на заявителя. | |
| 2. | Заявление о госрегистрации гаража. | Составляет сотрудник МФЦ. |
| 3. | Справка о членстве в ГСК и о выплаченном паевом (и/или членском) взносе. Паевой взнос - имущественный взнос при вступлении в ГСК (деньги, земля, материалы). Членский взнос - регулярные платежи на расходы ГСК, устанавливаемые собранием или уставом. |
Берете у председателя кооператива. |
| 4. | Доказательства оплаты госпошлины. | Госпошлину можно оплатить сразу в МФЦ. Оплата таким способом гарантирует, что средства уйдут на корректные реквизиты. |
| 5. | Членская книжка. | Берете у председателя кооператива. |
| 6. | Технический план на гараж. | Оформляете у кадастрового инженера. |
Подробнее о документах вы можете прочитать в статье: «Какие документы необходимы для оформления права собственности на гараж».
Важно: членскую книжку и справку о выплате паевого (и/или членского) взноса можно получить у председателя кооператива. Закон не устанавливает формы этих документов, поэтому в разных кооперативах она может отличаться, однако смысл должен быть один: справка и членская книжка, выданная собственнику гаража, подтверждают членство в кооперативе и выплату взноса полностью. Это может быть как одна справка, содержащая всю эту информацию, так и две разных.
Шаг 2. Далее вы обращаетесь в МФЦ, на месте оплачиваете госпошлину в размере 4000 рублей.
Шаг 3. Срок регистрации составляет 7–9 дней. Иногда регистрация проходит быстрее — даже за 1 день, если нет очереди в Росреестре. Но такое бывает редко.
Шаг 4. Заберите выписку из ЕГРН в том же МФЦ, куда подавали документы.
Если кратко, то алгоритм регистрации права собственности на гараж получается вот такой:
Важно: Росреестр может отказать в регистрации права собственности на гараж, если документы не в порядке. Чаще всего это бывает по двум причинам: либо кооператив неправильно оформил землю, либо нет акта ввода гаража в эксплуатацию. В худшем случае гараж признают самостроем и обяжут снести. Чтобы зарегистрировать такой гараж, придется обращаться в суд. Заранее запросите у ГСК акт ввода гаража в эксплуатацию.
Также, если собственник гаража умер, не успев оформить право собственности, тогда наследники смогут признать право собственности на гараж и переоформить гараж в собственность на себя только в судебном порядке. Это потребует наличия всех документов у наследодателя и обращения с иском к департаменту городского имущества для включения гаража в наследственную массу.
Если гараж построен до 2004 года, собственник – член ГСК с выплаченным паевым взносом, а у ГСК есть право собственности на землю под гаражом (или иное законное основание) – оформление гаража в собственность проходит в упрощенном порядке. После 29.12.2004, когда ввели градостроительный кодекс, оформление гаража в собственность усложнилось: для строительства гаража необходимо получить разрешение, а для оформления земли под гаражом в собственность или регистрации самого гаража необходимо соблюдение всех текущих норм.
Кто может приватизировать гараж
Давайте сначала разберёмся, что значит «приватизировать гараж», а потом выясним, кто имеет на это право.
Приватизация гаража — процесс оформления права собственности на гараж, который принадлежит государству или городу. Есть два способа: можно выкупить гараж или бесплатно получить его от местных органов власти. После приватизации гараж становится вашей полноценной собственностью: вы сможете его продать, подарить, завещать или делать с ним что угодно по своему усмотрению.
Приватизировать гараж может владелец или его наследники. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением на выделение участка и гаража. Если документы в порядке, администрация сама отправит их в Росреестр для регистрации.
Важно: В разных регионах могут быть свои правила. Лучше заранее уточнить все детали у местных органов власти, чтобы не было проблем.
Переоформление права собственности на гараж
Гараж, внесенный в ЕГРН, собственником которого вы являетесь, можно без труда продать любому гражданину или юридическому лицу. Сделка по купле-продаже гаража, который находится у вас в собственности, похожа на иные сделки с недвижимостью. Вам необходимо подготовить документы для оформления сделки и обратиться с ними в МФЦ.
В МФЦ и подают следующий пакет документов для оформления перехода права собственности на гараж:
- Договор купли-продажи.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Паспорт (предъявляется оригинал).
- Переход права собственности в Росреестре будет изменен в течение 9 рабочих дней.
Как оформить в собственность гараж без документов (гаражная амнистия)
Гараж можно оформить в собственность даже при отсутствии документов благодаря упрощенной процедуре регистрации, известной в народе как «гаражная амнистия». Хотя официально такого термина не существует, это название прочно закрепилось в обиходе. Такой упрощенный порядок применяется тогда, когда ни гараж, ни земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН.
Оформить гараж в собственность и землю под ним по гаражной амнистии могут владельцы построек, возведенных до 2004 года. Для этого необходимо сначала подготовить пакет документов. В первую очередь нужно найти документы на землю или провести межевание. Затем следует собрать имеющиеся правоустанавливающие документы на гараж: членскую книжку гаражного кооператива, свидетельство о праве на наследство, справку о выплате пая, квитанции об уплате налогов за гараж, документы о технологическом присоединении к электросетям, об оплате за электричество.
Когда пакет документов готов, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением на право собственности на гараж и землю. В течение 30 дней должен прийти ответ, после чего можно регистрировать право собственности на гараж через МФЦ или Росреестр. Подробнее о том, как оформить гараж в собственность по амнистии, вы можете узнать из статьи.
Выводы
Прошло уже много лет с тех пор, как появились правила строительства гаражей, но до сих пор многие так и не оформили свои постройки как положено. Если гараж не зарегистрирован в ЕГРН, его могут снести как самовольную постройку. Поэтому лучше не тянуть и оформить право собственности на гараж как можно скорее.
Вопросы-ответы
- Какие документы нужны в МФЦ для регистрации права собственности на гараж на своем участке?
Необходимо подготовить технический план на гараж, полученный от кадастрового инженера, предоставить паспорт заявителя, выписку из ЕГРН на земельный участок с разрешенным использованием ИЖС, ЛПХ или садоводство.
- Какие документы нужны в МФЦ для регистрации права собственности на гараж в ГСК?
Следует предоставить паспорт на заявителя, заявление о госрегистрации гаража (оформляется в МФЦ), членскую книжку, справку о членстве ГСК и о выплаченном паевом и членском взносе, доказательства оплаты госпошлины, технический план на гараж.
- Как оформить гараж в собственность по «гаражной амнистии»?
«Гаражная амнистия» упрощает оформление гаража в собственность и земли под ним для гаражей, построенных до 2004 года. Для оформления понадобятся документы, подтверждающие права на гараж и землю (например, членская книжка ГСК, справка о выплате пая, свидетельство о наследстве, квитанции за свет или подтверждение уплаты налогов).
