Как выписать прописанного человека из квартиры или дома

Как законно выписать прописанного жильца

Чтобы выписать прописанных людей из квартиры или частного дома — следует действовать одинаково, закон не разделяет эти случаи. Однако в статье для удобства разберём примеры с квартирой. Рассмотрим подробнее, как следует действовать:

Шаг 1. Выясните, на каких основаниях прописан человек. Является ли он:

• бывшим собственником (или его родственником);
• лицом с правом пожизненного проживания;
• просто зарегистрированным, но не проживающем здесь давно.

От этого зависят все ваши дальнейшие действия, включая проверку необходимых документов.

Обычно собственник заранее знает, на каком основании проживает тот, кого нужно выписать. Если этой информации нет или прописанный отказывается предоставить данные, можно бесплатно запросить выписку из Росреестра через Госуслуги. Для этого зайдите в раздел «Справки и выписки», выберите «Недвижимость», затем «Получение адресно-справочной информации». В течение 10 дней вам придет ответ в личном кабинете.

Важно: запросить данные может только собственник жилья. В выписке будут указаны все зарегистрированные в жилом помещении люди.

Так выглядит адресная справка, которую можно заказать в электронном виде на Госуслугах:

Шаг 2. Попробуйте договориться мирно. Это называется досудебным урегулированием спора. Такой способ позволит сохранить время и деньги, так как судебные дела по жилищным вопросам на практике длятся до года. Кроме того, юридические услуги стоят достаточно дорого. Вы можете предложить разумный срок для выезда и выписки, например, 1-2 месяца.

Шаг 3. Если устные переговоры не помогают, направьте заказным письмом с уведомлением о вручении официальное требование в свободной форме – выписаться из квартиры или дома.

Ссылайтесь на ваше право собственности, например, договор-купли продажи или выписка с ЕГРН. Требуйте освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение конкретного срока, например, 30 дней. Предупредите, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд.

Важно: сохраните доказательства. Это может быть копия письма, почтовая квитанция, уведомление о вручении – важные доказательства вашей попытки решить вопрос мирно для суда.

Если мирно договориться с прописанным не получилось, чтобы выписать его из квартиры, необходимо обратиться в суд.

Как выписать прописанного человека из квартиры или дома через суд: пошаговая инструкция

Чтобы выписать прописанного человека через суд, необходимо подготовить исковое заявление и собрать доказательства. Рассмотрим подробнее:

Шаг 1. Соберите пакет документов:

• Документы, подтверждающие ваше право собственности, например, договор купли-продажи квартиры, выписку из ЕГРН.

• Письменное требование об освобождении помещения (копия и доказательство вручения). Выше приведен пример написания требования.

• Справка о зарегистрированных лицах (Форма №9) по адресу квартиры. Получить ее можно в управляющей компании, которая обслуживает жилой дом (либо ТСЖ), сразу же при обращении.

• Квитанция об оплате госпошлины. Госпошлина по таким категориям дел составляет 3 000 рублей для физических лиц и 20 000 рублей – для организаций. Оплатить ее можно по реквизитам, указанным на сайте суда. Оплата осуществляется несколькими способами: через банк, через официальный сайт ФНС РФ (наиболее распространенный способ).

Также в зависимости от оснований прописки человека, вам понадобятся разные документы:

• Если нужно выписать из квартиры прописанного человека с правом пожизненного проживания, вам понадобятся документы, подтверждающие, что это право прекратилось, например, документ о расторжении договора. Это очень сложный случай, часто требует отдельного судебного оспаривания самого права.
• Если нужно выписать человека, который прописан в квартире, но давно там не живёт, придётся собрать доказательства его отсутствия. Подойдут показания соседей, которые подтвердят, что они его не видят в этом доме. Можно взять справку из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии начислений от его имени. Если в квартире нет его вещей — это тоже аргумент. Дополнительно можно проверить, прикреплён ли он к поликлинике, школе. Всё это поможет доказать, что человек давно не живёт по этому месту прописки.

Шаг 2. Напишите исковое заявление в суд. Исковое заявление о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования жилым помещением нужно направить в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Подробно опишите ситуацию: когда обнаружили прописанного, какие права он заявляет, какие есть доказательства отсутствия у него права пользования, как пытались решить вопрос мирно. Приложите вышеуказанные документы и все собранные доказательства.  

Пример искового заявления в суд можно посмотреть ниже, условно разделим документ на три основных части и выделим ключевые моменты:

• Вводная часть (“шапка заявления”): в ней надо прописать наименование суда, паспортные и контактные данные ответчика и истца, ИНН, СНИЛС.

Важно: если данные ответчика неизвестны, то вместе с исковым заявлением в суд нужно подать ходатайство о направлении запросов в соответствующие органы для получения этой информации. По запросу суда органы предоставят необходимые сведения, и к моменту судебного заседания у суда уже будут все необходимые данные.



• Основная часть (описание обстоятельств и требований): Укажите адрес спорного жилого помещения и подтвердите, что вы являетесь его собственником. Поясните, что ответчик зарегистрирован (прописан) в этом помещении. Четко сформулируйте причину, по которой необходимо выписать из квартиры прописанного. Расскажите, какие действия вы предпринимали для решения вопроса мирно (например, направляли письменное требование освободить помещение и сняться с регистрации).  Укажите, что ответчик добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается. Четко сформулируйте исковые требования: выселить ответчика и обязать сняться с регистрации. Обязательно укажите нормы права, на которых основаны ваши требования.



• Заключительная часть: перечислите список документов к своему заявлению.

Отнесите иск с приложениями в суд или отправьте заказным письмом.

В течение нескольких дней ожидайте письмо из суда. Придет определение либо о назначении даты заседания, либо об оставлении без движения на определенный срок (если есть недостатки и нужно их устранить), либо о возврате (если есть ошибки, препятствующие рассмотрение в суде, например, неверная подсудность).

Важно: Рекомендую обратиться к профильному юристу, так как такое дело относится к категории сложных.

Шаг 3. Приходите на все заседания суда. Кратко и четко излагайте свою позицию, ссылайтесь на документы. Ответчик может оспаривать ваши доводы, представлять свои доказательства (например, действующий договор найма), подать встречный иск (например, о вселении).

Шаг 4. Получите решения суда. После последнего заседания суд выносит решение, копию направляет по адресу регистрации. Решение вступает в законную силу через месяц.

Если же суд разрешил дело не в вашу пользу, то у вас есть право обратиться в вышестоящую инстанцию, региональный суд, и обжаловать решение, если оно, по вашему мнению, является несправедливым.

Шаг 5. После вступления решения суда в законную силу необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с регистрационного учета на основании решения суда (само решение также нужно предоставить).

Важно: Если человека уже выписали, но он всё равно живет в квартире, вы можете обратиться к судебным приставам, чтобы они заставили его выехать по решению суда. Обычно приставы решают этот вопрос в течение месяца.

Особые случаи и сложности

Выписать несовершеннолетних

Права детей защищаются особо. Органы опеки и попечительства всегда участвуют в суде. Они проверят, есть ли у ребенка другое жилье, не ухудшатся ли условия жизни ребенка. Выписать и выселить прописанного ребенка, не являющегося собственником, можно только при наличии веских оснований в суде: либо если его право на проживание официально прекращено (например, при расторжении договора найма, по которому он жил с родителями), либо если у него уже есть другое равноценное жилье. Суд почти никогда не выселит ребенка в "никуда". Без гарантированного другого жилья шансы близки к нулю. Будьте готовы к длительному процессу.

Если у человека нет другого жилья

Даже если квартира - единственное жилье ответчика, его можно выписать, если суд установит, что его право пользования прекратилось (например, он не собственник, а договор найма закончился). Однако в этом случае суд обязательно предоставит ответчику отсрочку исполнения решения (3-4 месяца). За это время он должен найти новое жилье. В этот период он может продолжать жить в квартире, в которой прописан.

Вы не являетесь собственником.

Если вы не собственник квартиры, то вы не имеете права подавать иск о снятии с регистрационного учета прописанных. По закону только собственник квартиры может выписать прописанного человека и обратиться в суд с требованием выписать человека из своего помещения.

Нет доказательств основания для проживания

Если человек жил в квартире только по устной договорённости с бывшим хозяином без письменного соглашения или других документов, то в суде это сыграет против него. Дело в том, что устные обещания не имеют юридической силы — у проживающего нет никаких официальных оснований находиться в этом жилье. Поэтому собственнику будет проще выиграть дело.

Что делать, если суд отказал

Такие ситуации, к сожалению, тоже бывают. Далеко не всегда суды встают на сторону истца. Чаще всего такие ситуации возникают, когда вы покупаете квартиру, а предыдущие собственники (например, члены семьи бывшего владельца) не участвовали в сделке купли-продажи и не давали согласия на отчуждение жилья. По закону они могут сохранять права на квартиру, даже если не проживают в ней, — то есть фактически остаются её совладельцами.

Если суд отказал в вашем требовании выписать человека из купленной квартиры, потому что продавец скрыл обременение (прописанного с правом проживания), и квартирой невозможно пользоваться, вы можете подать отдельный иск к продавцу о расторжении договора купли-продажи, возврате денег и возмещении убытков (стоимость ремонта и т.д.). Но это сложный и долгий путь. Либо вы можете искать компромисс с прописанным лицом/собственником квартиры. Какие могут быть компромиссы: денежное вознаграждение и добровольное снятие с регистрационного учета, соглашение о разделении коммунальных счетов и т.д.

Что не нужно делать

Самая частая ошибка — самоуправство. Человек меняет замки и выставляет вещи прописанного за порог.

Почему так нельзя делать? У прописанного человека юридически право на проживание остается. Если вы проявите самоуправство, прописанный может подать иск о вселении с возмещением ущерба за испорченные либо утерянные вещи, которые были выставлены в подъезд, а также компенсация морального вреда и судебных издержек. В итоге вместо решения проблемы вы получите новые сложности. Поэтому единственно правильный путь - терпеливо пройти всю судебную процедуру: собрать документы, подать иск, дождаться решения и только затем, с участием судебных приставов, законно освободить жилье. Да, это займет время, но зато избавит от возможных встречных исков и финансовых потерь.

Выводы

Собственник квартиры или дома может выписать прописанного человека.

Решение о принудительном снятии с регистрационного учета может принять только суд, исполнение лежит на службе судебных приставов. При этом важно доказать, что у человека отсутствуют права пользования жилищем и у него есть другое жилье. Суд при вынесении решения ориентируется на представленные доказательства.

Вопросы-ответы

• Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Да, но только если он не имеет законных оснований для проживания.

• Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры?

Попробуйте договориться, направьте письменное уведомление с просьбой выписаться. Если мирно решить вопрос не получается, обращайтесь в суд.

• Как выписать прописанного человека из своей квартиры через суд?

Чтобы выписать прописанного человека через суд, сначала соберите необходимые документы: договор купли-продажи квартиры или другой документ, подтверждающий ваше право собственности, выписку из ЕГРН, копию письменного требования о выписке с доказательством его вручения (например, уведомление о вручении или расписка), а также справку по форме №9 о зарегистрированных лицах. Затем составьте исковое заявление и подайте его в суд. Обязательно посещайте все судебные заседания, чтобы отстаивать свою позицию.

• Как выписать жильцов из купленной квартиры, если они отказываются съезжать?

Нужно подать иск в суд, приложив документы о праве собственности и доказательства отсутствия у прописанных прав на проживание.

Автор

Матвейцева Дарья

Юрист