Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость

Я, Евгения Назарикова, практикующий семейный юрист с опытом работы более 16 лет, из которых свыше 7 лет работала в сфере строительства, управления многоквартирными домами, реализации и приобретения недвижимого имущества. В своей работе я постоянно сталкиваюсь с вопросами регистрации перехода права собственности на квартиры, жилые дома, комнаты в общежитиях или иного недвижимого имущества. В этой статье я подробно объясню, как проходит этот процесс.

В каких случаях необходима регистрация перехода права собственности на недвижимость

Право собственности — это возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следовательно, если вы получили в дар или купили недвижимость, составили соглашение или договор купли-продажи, но не зарегистрировали переход права собственности, то распоряжаться этим недвижимым имуществом вы не сможете. И, если вдруг даритель умрет, станет недееспособным или появятся другие собственники, которые захотят оспорить сделку купли-продажи, а переход права не зарегистрирован, то можно считать, что дарения или покупки не было.

Итак, государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость следует оформлять во всех случаях, когда меняется собственник. Стать полноправным владельцем недвижимого имущества можно только после того, как государство внесет сведения о переходе права собственности и данные по сделке в базу данных.

Перечень необходимых документов

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о регистрации перехода права собственности. Оно должно быть заполнено и подписано заявителем или его представителем. В нем необходимо указать данные объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется переход права, а также предоставить сведения о правообладателе, включая паспортные данные, адрес проживания, СНИЛС, контактный телефон и адрес электронной почты.

Также следует выбрать способ получения документов: лично или по электронной почте в виде ссылки на электронный документ или в качестве файла. Не забудьте перечислить прилагаемые документы. Если вы подаете заявление в МФЦ, вам поможет его заполнить сотрудник, принимающий документы.

2. Документ-основание перехода права собственности (договор, соглашение, решение суда и так далее).

3. Паспорта заявителей, оригинал доверенности, если заявление подается представителем или свидетельство о рождении, если документы подает законный представитель несовершеннолетнего.
4. Если стороной по сделке является юридическое лицо, то необходимо предоставить учредительные документы (со всеми изменениями и дополнениями), а также документ, подтверждающий полномочия лица, действующего от имени юридического лица.
5. Если одна из сторон жената/замужем, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга/супругиили обеспечить их личное присутствие для дачи согласия.

Где регистрируют сделки с недвижимостью

Оформить регистрацию перехода права собственности можно несколькими способами:

1. Обратиться в МФЦ. Обе стороны сделки должны лично или через представителей подать документы. Лучше заранее записаться в Многофункциональный центр, чтобы избежать длительного ожидания в очереди.

На этапе подачи документов специалист МФЦ проверит их комплектность, отсканирует и поможет заполнить заявление о регистрации. После того как все документы будут приняты, вам выдадут расписку, в которой укажут дату, когда будет готова выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2016 года эта выписка служит официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. После подачи документов Росреестр обработает заявку и зарегистрирует переход права собственности в течение 9 рабочих дней. Это время может варьироваться в зависимости от загруженности и сложности рассматриваемой заявки.

2. Через портал «Госуслуги»

Эта услуга доступна только для тех, у кого подтверждена учетная запись. На портале выберите раздел «Земля Дом», далее «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».* Загрузите необходимые документы. Они должны быть в формате pdf и xml.

*Интерфейс портала может меняться

Также вы можете воспользоваться функцией поиска, чтобы быстро и легко найти необходимый раздел. Для этого просто введите ключевые слова или фразы в строку поиска, и система предложит вам соответствующие результаты. Это позволит вам сэкономить время и быстро перейти к нужной информации или услуге, не просматривая весь сайт.

Для завершения процесса вам необходимо будет поставить электронную подпись, для этого понадобится «Госключ».

Скачайте приложение «Госключ», введите логин и пароль от вашего личного кабинета на «Госуслугах», а затем введите код, полученный на номер, связанный с вашим кабинетом. Примите условия лицензионного соглашения и следуйте указаниям на экране.

После подписания документов в приложении «Госключ» ожидайте регистрации перехода права собственности в течение 10 календарных дней. Если все пройдет успешно, вы получите выписку из ЕГРН с электронной подписью Росреестра в приложении «Госуслуги».

3. Заказным письмом в Росреестр. В этом случае все документы необходимо заверить у нотариуса.
4. Через нотариуса, который после удостоверения документов дистанционно передает их в регистрирующее ведомство.

Размер государственной пошлины

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и варьируется в зависимости от категории недвижимости и статуса плательщика.

Важно! C 1 января 2025 года размер пошлины увеличился и стал зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

1. Для физических лиц:
• если кадастровая стоимость не установлена или не превышает 20 000 000 рублей — 4 000 рублей;
• если кадастровая стоимость выше 20 000 000 рублей — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.
2. Для юридических лиц:
• если кадастровая стоимость не установлена или не превышает 22 000 000 рублей — 44 000 рублей;
• если кадастровая стоимость выше 22 000 000 рублей — 0,2% от кадастровой стоимости на момент обращения, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 000 000 рублей.

Но не стоит забывать, что Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает полное освобождение при оплате государственной пошлины для некоторых категорий граждан, например, для инвалидов, ветеранов боевых действий. Полный список перечислен в Статье 333.35 НК РФ.

Сроки регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Сроки регистрации перехода права собственности на недвижимость закреплены в статье 16 Федерального закона №218-ФЗ и зависят от способа подачи документов.

Максимальный срок при подаче документов через многофункциональный центр — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7 рабочих дней.

Срок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, если документы подаются в электронной форме на основании нотариально удостоверенной сделки, составляет 1 рабочий день.

И не стоит забывать о непредвиденных обстоятельствах, которыми могут быть неполадки в системе Росреестра.

Случаи, когда в регистрации могут отказать

За многолетнюю практику я неоднократно сталкивалась со случаями, когда на первый взгляд с недвижимостью все хорошо, собран весь пакет документов, стороны согласовали условия перехода права собственности, но в регистрации им отказывают.

Причины отказа разнообразны. Зачастую клиенты из-за невнимательности при заполнении заявления не ставят подпись в необходимом месте, расписываются вместо друг друга, забывают прикрепить один из обязательных документов или копии доверенности представителя, который подписывает заявление. Всё это также может стать основанием для отказа. Кроме того, при подаче заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимостьлично необходимо помнить, что описки, исправления, приписки и подчистки в заявлении не опускается.

Однажды ко мне обратился человек, которому Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности. Он приобрёл жилой дом и оплатил его, однако купил не у собственников, а у наследников. Собственник умер более года назад, и наследник и, не желая нести дополнительные расходы, решили продать дом без оформления его на себя. Денежные средства мы вернули в досудебном порядке, но осадок остался. И, надеюсь, впредь мой клиент будет тщательнее проверять документы, прежде чем платить деньги.

Кроме того, существуют и иные причины отказа:

• недвижимость не подлежит государственной регистрации (к таким объектам относятся киоски и торговые павильоны);
• поданные в Росреестр электронные документы не соответствуют установленному образцу;
• в пятидневный срок после поступления документов у регистрирующего органа нет информации об уплате госпошлины за осуществление сделки.

К дополнительным причинам отказа относятся:

• судебный спор о праве собственности между разными владельцами;
• отсутствие законного согласия всех собственников и заинтересованных лиц на проведение сделки;
• наличие в ЕГРН отметки о невозможности изменять имущественные права на земельный участок или строение.

Чтобы избежать отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, рекомендую тщательно проверять все документы на соответствие требованиям, уделять внимание деталям и при необходимости дополнительно консультироваться с юристами.

Что следует знать о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

• Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо оформить регистрацию перехода права собственности на него.
• Оформить право собственности можно через МФЦ, Росреестр, Госуслуги или нотариуса.
• Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо предоставить ряд документов, включая подтверждающий право собственности документ, паспорта заявителей, а при необходимости — оригинал доверенности, свидетельство о рождении и нотариально заверенное согласие супруга(и). Если сделку инициирует юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы с изменениями и документ, подтверждающий полномочия представителя.
• Максимальный срок регистрации перехода права собственности на недвижимостьв МФЦ составляет 9 рабочих дней, в Росреестре — 7 рабочих дней. Если сделка нотариально удостоверена и документы подаются в электронной форме, регистрация может быть осуществлена всего за 1 рабочий день.

При планировании сделки по переходу права собственности крайне важно внимательно проверить все документы. Нередко могут возникать ситуации, когда, казалось бы, все в порядке, однако неучтённые детали могут привести к серьезным правовым последствиям и финансовым потерям.

Не рискуйте своим временем и средствами: заранее удостоверьтесь в чистоте и законности всех документов и объектов недвижимости. Если у вас возникли сомнения или трудности, настоятельно рекомендую обратиться к опытным юристам. Они помогут разобраться в сложных вопросах и предоставят необходимую юридическую поддержку. Это не только убережет вас от возможных проблем, но и даст уверенность в том, что ваши права защищены.

Вопросы-ответы

• Кто может подать заявление на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество?

— Подать заявление может собственник  недвижимого имущества, его законный представитель или представитель по доверенности.

• Где регистрируют переход права собственности?

— Оформить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество можно в МФЦ, Росреестре, на Госуслугах или у нотариуса.

• Сколько времени занимает регистрация перехода права собственности?

Время обработки заявки зависит от способа подачи документов:

• - подача через МФЦ — до 9 рабочих дней;
• - прямая подача в отделение Росреестра — до 7 рабочих дней;
• - отправка документов в электронной форме на основании нотариально удостоверенной сделки — 1 рабочий день.

• Что будет, если не зарегистрировать переход права собственности?

— Без оформления перехода права собственности на недвижимость нельзя распоряжаться недвижимым имуществом, то есть нельзя продать, подарить, завещать, сдавать в аренду

• Как проверить статус перехода права собственности?

— Чтобы узнать статус своей заявки, посетите сайт Росреестра, перейдите в раздел «Сервисы» и выберите опцию «Проверка исполнения запроса (заявления) online».

Автор

Назарикова Евгения

Юрист