Какие документы необходимы для оформления права собственности на гараж

В этой статье я подробно расскажу, какие документы необходимы для оформления гаража и как проверить их подлинность. Кроме того, поделюсь советами, на что стоит обратить внимание в документах: для уже построенного гаража, приобретенного по сделке купли-продажи или полученного в дар.

Какие документы нужны для оформления построенного гаража

Список документов для оформления гаража зависит от того, как вы его приобрели. Рассмотрим документы для оформления построенного гаража:

• паспорт на заявителя
• заявление о госрегистрации (составляется сотрудником МФЦ)
• справка о членстве в ГСК и справка о выплаченном паевом (членском) взносе (может быть две справки или можно все указать в одной)
• доказательства оплаты госпошлины
• членская книжка (при наличии)
• технический план на гараж

Членская книжка не является обязательной и выдается кооперативом, в котором состоит собственник гаража. Для составления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ, предъявив имеющиеся документы на гараж. Кадастровый инженер проведет замеры на месте, опишет материалы, из которых изготовлен гараж, и предоставит собственнику технический план, на основании которого будет зарегистрирована информация в Росреестре. Стоимость услуг кадастровых инженеров обычно начинается от 4 тысяч рублей и может достигать 7-8 тысяч рублей в среднем.

Перечень документов для оформления гаража по сделке купли-продажи

Перед покупкой гаража советую проверить объект недвижимости на «юридическую чистоту». Это можно сделать самостоятельно, немного разобравшись в документах для оформления гаража. Так, перед сделкой рекомендую запросить у продавца следующие документы:

• паспорт собственника/собственников
• свидетельство о праве собственности на гараж и/или выписку из ЕГРН
• документы об отсутствии задолженности в ресурсоснабжающие организации
• документы о праве собственности/аренды земельного участка, на котором расположен гараж
• согласие супруги на продажу (если продавец находится в браке)

ВАЖНО: Рекомендую в договоре купли-продажи прописать следующий пункт: «Продавец заверяет, что у него отсутствует задолженность по коммунальным платежам в ГСК, ТСН или ресурсоснабжающих организациях».

Также я советую всегда запрашивать у продавца документы-основания, подтверждающие его право собственности, то есть те документы, которые он подавал в Росреестр при регистрации своего права собственности.

Это может быть также договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п. В идеале, если продавец гаража является его собственником более трех лет – такие сделки имеют меньше рисков, так как срок исковой давности по общему правилу – три года.

Чтобы проверить документы на подлинность, необходимо зайти на сайт Росреестра – «Услуги и сервисы» – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Заполнив соответствующие поля, можно удостовериться, что продавец предоставил актуальные документы и гараж принадлежит ему.

На что нужно обратить внимание - выделю в прикрепленных скриншотах. Главное при проверке, чтобы каждая цифра совпадала!

Удостоверившись, что с документами для оформления гаража все в порядке, можно составлять и подписывать договор, а также записываться в МФЦ.

ВАЖНО: если гараж находится в долевой собственности, сделка купли-продажи или дарения осуществляется только в нотариальном порядке, если продается/передается в дар доля на объект недвижимости, а не имущество в целом.

В МФЦ для оформления гаража необходимо взять с собой следующие документы:

• оригиналы паспортов участников сделки
• заявление о государственной регистрации перехода права собственности (оформляется сотрудником МФЦ)
• договор купли-продажи (минимум два экземпляра)
• акт приема-передачи гаража, если в договоре отсутствует пункт, что договор является актом приема-передачи
• квитанция или платежное поручение, если денежные средства перечислялись через банк
• если покупателем/продавцом является юридическое лицо, необходимо предоставить решение единственного участника или протокол общего собрания об одобрении крупной сделки, а также учредительные документы

Расписка составляется в свободной форме от имени продавца, получившего денежные средства. Рекомендую указать паспортные данные и отметить, что деньги получены за неотделимые улучшения гаража, включая все его идентифицирующие признаки. Необходимо прописать сумму прописью, указать дату, а также поставить подпись и расшифровать ее. Также можно добавить, что сумма была получена в присутствии свидетелей, указав их имена.

Рекомендую под рукой иметь также выписку из ЕГРН с выделенным кадастровым номером и адресом гаража, чтобы показать сотруднику МФЦ, который будет заполнять заявление, а потом самим перепроверить правильность его заполнения.

Список документов для оформления гаража по договору дарения

Документы для оформления подаренного гаража аналогичны тем, которые требуются в МФЦ при купле-продаже. При дарении нужен будет соответственно договор дарения, но в отличие от купли-продажи, не нужно представлять доказательства передачи денежных средств, поскольку такая сделка по своей правовой природе является безвозмездной.

Договор дарения – двусторонняя сделка, поскольку по ее конструкции недостаточно воли дарителя, передающего дар, – необходима также воля одаряемого, желающего принять гараж в дар.

Таким образом, чтобы оформить переход права собственности на гараж по договору дарения, в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

• паспорта сторон сделки
• договор дарения в двух экземплярах с актом приема передачи, если в договоре нет записи, что он имеет силу передаточного акта
• доказательства оплаты госпошлины, если оплачивали не в МФЦ

Также я рекомендую взять выписку из ЕГРН, чтобы показать кадастровый номер и точный адрес регистратору в МФЦ, чтобы избежать лишних вопросов. Они пригодятся для проверки заявления, подготовленного сотрудником МФЦ.

Эти данные также можно будет взять из самого договора, но мне лично всегда удобнее иметь при себе выписку из ЕГРН, тем более сейчас её очень просто можно скачать на «Госуслугах». Это может сделать только собственник объекта недвижимости, причем бесплатно. Для этого необходимо зайти в свой профиль, далее выбрать «Документы и данные» – «Недвижимость» – «Онлайн-выписка».

Также можно воспользоваться роботом-помощником: достаточно написать "Онлайн-выписка по объекту недвижимости", и он подскажет, как её найти.

После получения всех документов сотрудник МФЦ выдает опись, по которой потом можно получить документы по завершении госрегистрации. В этой описи указаны срок предоставления услуги и штрихкод, позволяющий проверить статус дела на официальном сайте МФЦ.

Интерфейс сайтов может быть разным в зависимости от региона. Например, на главной странице сайта МФЦ Москвы и МО есть вкладка "Проверка готовности документов", куда нужно ввести код для получения информации. Чтобы найти необходимые данные для других регионов, достаточно ввести в поисковой строке в любом браузере «Проверка статуса дела МФЦ» и указать город, и система предложит вам соответствующую страницу. В некоторых МФЦ также выдают документы с QR-кодом, что упрощает процесс проверки: для получения информации достаточно навести камеру на код и ввести номер дела в МФЦ, который обычно расположен в левом верхнем углу.

Выводы

Для оформления гаража необходимо собрать пакет документов. В случае возникновения споров с соседями, госорганами или при наследовании отсутствие документов может привести к долгим и сложным судебным разбирательствам, вплоть до утраты гаража.

Важно тщательно проверять все документы, необходимые для оформления гаража, на наличие ошибок и неточностей. Любая ошибка может стать причиной задержек или отказа в регистрации.

Вопросы-ответы

• Какие документы необходимы для оформления нового гаража?

Для оформления нового гаража потребуются следующие документы: паспорт на заявителя, заявление о госрегистрации, справка о членстве в ГСК, справка о выплаченном паевом (членском) взносе, членская книжка (при наличии), технический план на гараж, доказательства оплаты госпошлины.

• Какие документы надо подготовить для оформления гаража по договору дарения?

Для оформления гаража по договору дарения необходимо предоставить паспорта сторон сделки, договор дарения в двух экземплярах с актом приема передачи (если в договоре нет записи, что он имеет силу передаточного акта), доказательства оплаты госпошлины (если оплачивали не в МФЦ).

• Какие документы нужны для оформления гаража по договору купли-продажи?

Для оформления гаража по договору купли-продажи необходимо подготовить оригиналы паспортов участников сделки, заявление о государственной регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи гаража (если в договоре отсутствует пункт, что договор является актом приема-передачи)квитанцию или платежное поручение (если денежные средства перечислялись через банк). Если покупателем/продавцом является юридическое лицо, необходимо предоставить решение единственного участника или протокол общего собрания об одобрении крупной сделки, а также учредительные документы.

• Какой документ подтверждает право собственности на гараж?

Право собственности на гараж подтверждает выписка ЕГРН.

• Где можно заказать выписку ЕГРН онлайн?

Выписку ЕГРН можно заказать онлайн на портале «Госуслуг».

• Как проверить подлинность документов?

Подлинность документов можно проверить на сайте Росреестра – «Услуги и сервисы» – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Автор

Сафина Ольга

Юрист