Каркасный дом: что нужно знать перед строительством или покупкой

Преимущества каркасного дома

В таком доме тепло зимой и прохладно летом, он энергоэффективный, прочный и пожаробезопасный. На этом плюсы не заканчиваются. Ниже подробно разберём каждый из них.

Экономичность

На чём вы экономите, когда выбираете каркасную технологию:

• На аренде крупной техники, например, крана. Он не потребуется, все материалы, как и сам каркас, достаточно лёгкие.
• На фундаменте. Это существенная статья расходов. Для каркасного дома не обязательно делать дорогостоящий ленточный фундамент, дом можно построить на сваях. Свайный фундамент, особенно если мы говорим про винтовые сваи, считается одним из самых экономичных.
• На стройматериалах. Древесины потребуется примерно вдвое меньше, чем для дома из бруса или брёвен.

Быстрый монтаж

Если погода сухая и есть необходимые стройматериалы, то бригада из двух человек построит каркасный дом со всей отделкой за сезон.

Разберём кратко этапы строительства и рассмотрим, сколько времени они займут.

• Подготовка участка: 2 недели. Самостоятельно определить свойства почвы, глубину залегания плотных слоёв грунта и подземных вод сложно. Поэтому на этом этапе обращаемся к инженерам из геолого-разведывательных служб. Они проведут анализ почвы и помогут выбрать тип фундамента. В зависимости от вида фундамента, подготовка участка для него занимает разное время.
• Монтаж фундамента: 1-2 дня или 1 месяц. Всё зависит от типа фундамента. Установить сваи вы сможете за 1-2 дня, для ленточного и плитного фундамента потребуется примерно месяц.
• Монтаж каркаса: 1-1,5 месяца. Количество и порядок работ зависят от типа фундамента. Например, если дом на сваях, нужно дополнительно сделать пол, а если на плите, то черновой пол уже есть.

Важно: каркас собирают только из высушенного дерева. Нельзя использовать сырые материалы или древесину естественной влажности – при высыхании дерево уменьшится, и в местах, где балки плотно приколочены друг к другу, образуются щели. Также сырая древесина может деформироваться.

Чтобы высушить доски естественной влажности, храните их под навесом в проветриваемом месте на существенном расстоянии от земли. Чтобы высушенные доски не отсыревали, собирайте стены каркасника на полу будущего дома, а не на траве.

• Сушка каркаса: 1 неделя. Подгадать сухую погоду, чтобы ни разу не замочить каркас дома, редко получается. Поэтому закладывайте время на дополнительную сушку собранного каркаса. Ориентируйтесь, чтобы погода в это время была солнечная и сухая. Лучше всего дать каркасу посохнуть неделю, но подойдут и 3–5 дней.
• Обшивка стен и кровли: 2 недели. Стена каркасного дома похожа на сэндвич – она состоит из нескольких слоёв.

Строители заполняют каркас утеплителем и закрывают снаружи плитами ОСП или гипсокартоном. Со стороны улицы крепят влаго- и ветрозащитную мембрану – она защитит утеплитель от намокания и сделает дом более герметичным и тёплым. Поверх неё прибивают деревянные рейки, чтобы сделать вентиляционный зазор между мембраной и наружной облицовкой – он нужен для циркуляции воздуха и испарения конденсата. Затем переходят к внешней отделке –обшивают дом сайдингом, блок-хаусом, фасадным кирпичом, термопанелями или клинкерной плиткой.

Изнутри утеплитель закрывают пароизоляционной мембраной – её крепят строительным степлером к деревянным балкам каркаса. Она защитит утеплитель и каркас от влажного пара со стороны жилого помещения. Затем поверх пароизоляции крепят плиты ОСП или гипсокартон. Далее переходят к чистовой отделке: клеят обои, панели ПВХ или кладут керамическую плитку.

Всесезонная стройка

Каркасные дома можно строить даже зимой, потому что:

1. Они лёгкие, и для них подходит свайный фундамент. А сваи можно забивать или вкручивать даже в зимний период.
2. Для монтажа стен не требуются цемент или клей. Доски каркаса крепят друг к другу саморезами, погодные ограничения на них не распространяются.

Для сравнения: если вы строите кирпичный дом в мороз, придётся подогревать цементный раствор каждые полчаса. Если этого не делать, то цемент неправильно затвердеет и кладка будет непрочной. А для зимнего строительства дома из газобетона и пеноблоков придётся дополнительно обогревать блоки и подогревать клей.

Каркасник, возведённый зимой, прочнее летнего. Это происходит из-за того, что зимой в древесине влаги больше, чем летом. Летом вода находится в листьях и корнях. Зимой она сосредоточена в стволе и ветвях дерева.  Поэтому доску из замерзшей древесины сложно сильно согнуть или расколоть.

Важно: каркасник неприхотлив к сезону, но прихотлив к погоде – она должна быть сухой. Не допускайте увлажнения древесины во время строительства и просушивайте каркас после сборки.

Отсутствие усадки

Переходить к внутренней отделке каркасного дома и заселяться в него можно сразу, потому что каркасник даёт небольшую усадку. Усадка – общее название для процессов, из-за которых меняются размеры дома. Например, из древесины испаряется влага, из-за этого дерево усыхает и уменьшается в размере.

Залог такой незначительной усадки – сухая древесина. Согласно СП 64.13330.2017 влажность досок для каркасного дома должна быть менее 12%. Влага из такого материала почти не испаряется, поэтому при высыхании доска практически не меняет размеры. А значит, можно сразу приступать к внутренней отделке, вставлять окна и двери.

Для сравнения: бревенчатый дом даёт усадку. Жильцам бревенчатых домов приходится ждать год-полтора перед тем, как вставить в дом окна или двери. Если установить их сразу после завершения строительства, со временем между окном/дверью и стеной могут появиться щели.

Дома из газо- и пенобетона также дают небольшую усадку. Это происходит из-за того, что влажность заводских блоков — 8–12%. Вставлять окна и двери в такой дом можно сразу, но ко внутренней отделке, например, оштукатуриванию стен, лучше приступать через 2–6 месяцев.

Комфортный микроклимат

Каркасный дом – это термос. Он быстро нагревается изнутри и способен держать тепло.

Внутри стены находится толстый слой утеплителя – как правило, базальтовой ваты. У этого материала теплопроводность ниже, чем у кирпича, пенобетона или газобетона.

Примерная теплопроводность строительных материалов.

Важно: из-за низкой теплопроводности утеплитель не выпускает тепло изнутри и не пропускает его снаружи. Даже если внешняя обшивка стен нагрелась от солнца, он задержит «лишнее» тепло. Поэтому летом в каркаснике прохладно.

Энергоэффективность

Как мы упоминали выше, каркасник – это дом-термос. Вы прогреваете его, и он держит тепло. Каркасный дом можно прогреть до комфортной температуры за несколько часов. При этом централизованное отопление не требуется - используйте электрические обогреватели, тепловентиляторы, масляные радиаторы или электрокамин.

Прочность

Может показаться, что доски в каркасе тонкие и не выглядят надёжными, чтобы дополнительно нагружать их вторым этажом или балконом. Но в технологии строительства каркасного дома это учитывается.

Каркас дополнительно укрепляют укосинами. Укосина – это доска, которую крепят по диагонали, как показано на рисунке. Она принимает на себя боковую нагрузку и разгружает несущие балки. Стены становятся прочнее и жёстче.

Скрытая проводка

Под обшивкой каркаса легко уложить трубы отопления и электрические кабели. Это удобно, потому что:

• Домашние животные не доберутся до проводки и не испортят её.
• Провода не перегнутся, их внешняя оболочка не повредится.
• Кабели не путаются под ногами, вы не наступите на них и не разорвёте.
• Скрытая проводка не привлекает внимание, вам не придётся прятать провода.
• В санузле будет больше места, так как сантехнику и мебель можно вплотную придвинуть к стене. Водопроводные и канализационные трубы спрятаны в каркас, а значит, не мешают.
• Упрощается работа по прокладке коммуникаций. К примеру, не придётся штробить стену, то есть высверливать в ней канавки для проводов, и убирать пыль после этого.

Важно: если покупаете готовый каркасный дом со скрытыми коммуникациями, просите у продавца его подробный план. Если трубы в доме металлические, купите детектор обнаружения металлов и скрытой проводки и проверьте с его помощью достоверность плана. Так, в случае протечки или замыкания вы сможете быстро найти место, где произошла авария.

Большая полезная площадь

У каркасного дома тонкая стена. При этом она сохраняет тепло. Напомним, что высокая теплоизоляция стены каркасника возможна благодаря толстому слою утеплителя.

Для сравнения приведём приблизительную толщину стен в таблице ниже:

За счёт тонкой стены увеличивается полезная площадь всего дома. Если строите каркасный дом 6х6 м, внутри он будет на 5-6 м² больше кирпичного. Можно запланировать отдельную гардеробную, санузел или поставить в комнату большой диван.

Недостатки каркасника

Большая часть недостатков каркасного дома связана с нарушением технологии строительства. Разберём их и дадим советы, как избежать.

Недолговечность

На срок службы каркасного дома влияют:

• Влажность древесины. Чем суше каркас, тем он прочней и долговечней. В идеале, влажность дерева во время обшивки не должна быть больше 12%.
• Исправная инженерная система. Если вы следите за трубами, вовремя исправляете протечки, не допускаете скопления на трубах конденсата и меняете их при необходимости, то дом прослужит дольше. Здесь логика такая же, как в предыдущем пункте. Чем дольше утеплитель и каркас остаются сухими — тем лучше для дома. И наоборот, если влага попала в утеплитель, а протечку не устранили вовремя, запускается процесс разрушения.

Отсутствие доступа к проводке

Если все трубы в вашем доме спрятаны в каркас и где-то вдруг произошла протечка, вы узнаете об этом в последний момент – когда вода просочится через внешнюю отделку и скопится на полу. С большей вероятностью к этому времени она уже попадёт в утеплитель. Вам придётся разбирать всю стену, а возможно, даже пол и потолок, чтобы найти нужную трубу и место протечки.

Чтобы этого избежать, при строительстве укладывайте проводку не в каркас дома, а внутри гипсокартона. Будет непросто одновременно укладывать трубы и вешать гипсокартон, но зато потом вы легко вскроете проблемный участок и быстро его восстановите.

Совет: если строите дом сами, нарисуйте на плане, где проходят все коммуникации. Так не придётся вскрывать все стены, чтобы найти трубы. Вы вскроете только нужный участок и быстро всё почините. Если покупаете каркасный дом, попросите такой план у продавца и проверьте его достоверность.

Трудности с монтажом настенной мебели или техники

Обычно каркасный дом отделывают внутри вагонкой или гипсокартоном.Чтобы в будущем повесить на стены тяжёлую технику, в каркасе дома делают закладные. Закладная – это доска или металлическая пластина, которая соединяет две балки. Её закрепляют саморезами между вертикальными стойками каркаса. В будущем к закладной прикрутят кронштейн (держатель), например, для телевизора. Минус в том, что перевесить телевизор, тяжёлый шкаф или полку в будущем будет сложно, потому что закладные есть только в определённых местах.

Ещё на этапе проектирования нужно решить, где будет висеть тяжёлая мебель и техника. Если строите сами – фотографируйте и записывайте место закладной максимально подробно. После внешней отделки ничего не будет видно.

Эффект «парника»

Каркасный дом герметичен. Выше мы писали, что он быстро нагревается и долго держит тепло.

Но у этого эффекта есть и обратная сторона: дом превращается в «парник». Под внешней отделкой и под кровлей может скапливаться конденсат.

Что сделать, чтобы в доме было сухо:

• В каркасном доме должна быть приточная вентиляция в каждой комнате и выводная в санузлах и на кухне.
• Если планируете жить в доме весь год, стоит подумать о принудительной вентиляции. Рассчитать и смонтировать её смогут только специалисты, и обойдётся она дороже. Но благодаря ей воздух в помещениях будет вентилироваться автоматически, и вы сможете контролировать его влажность. Это особенно важно для каркасного дома.
• Если выделаете естественную вентиляцию, утеплите её и сделайте влагоотводящие сборники. В противном случае в вентиляции будет скапливаться вода из-за резкой смены внешней и внутренней температуры воздуха.
• Если у вас металлические трубы с холодной водой и канализацией, утепляйте их тоже. С утеплителем на них не будет конденсата.
• Не забывайте об обязательной гидроизоляции фундамента и отсечной гидроизоляции между фундаментом и стеной.

Неидеальная звукоизоляция

Дерево в каркасе дома хорошо проводит звук и передаёт вибрацию. Поэтому даже с утеплёнными перекрытиями вы услышите, как на втором этаже прыгают дети.

Если вы планируете строить или покупать каркасный дом рядом с железной дорогой, то помните, что по СП 42.13330.2016 «Градостроительство» расстояние от дома до дороги должно быть не менее 100 м, а если есть шумоизоляционный забор, то не менее 50 м.

Грызуны и насекомые

Поскольку дом по большей части состоит из дерева, он может привлекать мышей, жуков-древоточцев, термитов и муравьёв.

Ниже дадим советы, как обезопасить каркасник от грызунов и насекомых.

От грызунов: если в районе, где планируете строить или покупать дом, засилье грызунов, в качестве утеплителя выбирайте эковату. В её состав входит борная кислота, ядовитая для мышей. Они побоятся грызть этот утеплитель и строить в нём норы.

Но помните, что эковата относится к умеренно горючим материалам, в отличие от полностью негорючей базальтовой.

Базальтовую вату мыши тоже грызть не станут, но этот утеплитель может привлечь их тем, что в нём легко проделать ходы и построить норы.

Дополнительно от мышей поможет металлическая сетка. Положите её на черновой пол, а также закройте ей вентиляционные зазоры, дымоходы, продухи фундамента — все отверстия, через которые грызуны смогут попасть в дом.

От насекомых: обработайте доски каркаса биозащитой. Если покупаете дом, можете попросить у продавца документы, подтверждающие обработку каркаса.

Выводы

• Если строите каркасный дом силами наёмных рабочих, изучите СП 31-105-2002 – там собраны основные СНиПы и ГОСТы. Вам будет понятно, что именно делают строители и для чего. Вы сразу увидите, соблюдают они технологию или нет.
• Если строите сами, просто изучить СНиПы недостаточно. Найдите хорошего мастера и работайте в паре с ним или попросите его консультировать вас. Во время стройки неожиданных задач будет море, но вместе со специалистом вы сможете быстро решить их.

Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является рекомендацией.

Автор

Смирнова Яна

Копирайтер-редактор

Эксперт

Новиков Игорь

Строитель, блогер