Интернет-магазин 
Эта статья предназначена для собственников, которые хотят продать свой дом через представителя. Мы предоставим вам исчерпывающую пошаговую инструкцию, которая поможет грамотно подготовить и провести сделку. Вы узнаете как правильно подготовить пакет документов, обеспечить безопасность расчетов и защитить свои интересы на каждом этапе. Следуя нашему руководству, вы сможете делегировать процесс продажи уверенно и безопасно, будучи уверены, что ваша собственность и деньги находятся под надежной защитой, а сделка пройдет в строгом соответствии с законом.
Шаг 1. Подготовьте данные и документы для доверенности
Вам понадобятся:
- Паспорт собственника.
- Паспорт доверенного лица.
- Выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы, содержащие сведения об объекте (адрес, кадастровый номер, площадь, вид права).
- Нотариально удостоверенное согласие супруга при совместной собственности.
- Документы опеки — если есть доли детей.
Продумайте, какие полномочия нужны: право подписать договор, акт, расписку, подавать документы в МФЦ/Росреестр, получать выписки и т. д.
Шаг 2. Оформите нотариальную доверенность
Запишитесь к нотариусу по месту жительства или месту нахождения дома. Нотариус составит текст доверенности: укажите конкретный объект, возможность продажи, диапазон цены (или минимальную цену), право на получение денег и расписок (или отсутствие такого права), срок действия доверенности, право/запрет передоверия. После удостоверения доверенность попадет в реестр ФНП, у доверенного лица останется оригинал, а у доверителя при необходимости – копия.
Шаг 3. Подготовьте пакет документов на дом для продажи
Передайте доверенному лицу документы:
- Правоустанавливающие документы (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН), актуальную выписку из ЕГРН.
- Документы на землю (если продается дом с участком).
- Технический/кадастровый план.
- Согласие супруга (нотариальное).
- Справки об отсутствии задолженностей (по запросу покупателя).
Чем полнее комплект, тем меньше вопросов при сделке.
Шаг 4. Подготовка договора купли-продажи
Договор составляется с указанием, что продавец — собственник, а действует через доверенное лицо на основании нотариальной доверенности (с реквизитами: дата, номер, ФИО нотариуса). Если продается доля, дом в долевой собственности или есть другие основания — сделка может подлежать обязательному нотариальному удостоверению, тогда договор оформляется сразу у нотариуса. Даже если продается весь дом, надежнее оформлять сделку у нотариуса.
Шаг 5. Проведение расчетов
Безопасный вариант — аккредитив, эскроу-счет или банковская ячейка: деньги блокируются до регистрации права собственности на покупателя. В договоре и дополнительном соглашении прописывается порядок и условие выдачи денег (после регистрации). Доверенное лицо не должно брать крупные суммы наличными «под честное слово» без понятного механизма контроля.
Шаг 6. Подача документов на регистрацию в Росреестр
Доверенное лицо сдает в МФЦ: договор, акт приема-передачи, нотариальную доверенность, согласие супруга, необходимые заявления. В заявлении он указывается как представитель продавца. После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, а представитель — свою, подтверждающую утрату права продавца.
Шаг 7. Передача денег собственнику и закрытие сделки
После подтверждения регистрации представитель получает выплату по аккредитиву/эскроу и забирает деньги. Собственнику передается сумма с распиской: кто, когда, сколько передал и на каком основании. Желательно оформить отдельный отчет представителя о выполнении поручения и передаче вырученных средств.
В доверенности всегда детализируйте полномочия и цену, ограничивайте срок (например, 6–12 месяцев) и при малейших сомнениях отменяйте доверенность через нотариуса. Покупателю заранее сообщайте, что сделка будет по доверенности, и предлагайте ему проверить доверенность в реестре и привлечь нотариуса/юриста — это снизит подозрения и риски оспаривания.
Когда лучше отказаться от сделки по доверенности
Откажитесь, если:
- Доверенность отозвана/просрочена.
- Нет полного пакета (ЕГРН, согласие).
- Представитель уклоняется от нотариуса.
- Цена ниже рынка (красный флаг мошенничества).
Чтобы сделка прошла гладко, важно понимать, с какими опасениями сталкивается покупатель и на какие «красные флаги» он обращает внимание. Мы подробно разобрали все риски для покупателя и способы их проверки в нашей отдельной статье (ссылка).
Продажа дома по доверенности — эффективный и законный способ провести сделку на расстоянии, но он требует от собственника максимальной предусмотрительности и контроля. Ключ к успеху лежит в трех вещах: выборе абсолютно надежного представителя, составлении юридически безупречной специальной доверенности с четко очерченными полномочиями и использовании безопасных банковских инструментов для расчетов. Не экономьте время на детальном обсуждении полномочий с нотариусом и не выдавайте генеральную доверенность для разовой сделки.
Информируйте покупателя заранее о том, что сделка будет проходить по доверенности, и будьте готовы предоставить все возможности для проверки ее подлинности. Такая прозрачность снимет подозрения и повысит доверие. Следуя представленной пошаговой инструкции, вы сможете не только успешно продать свой дом, но и сделать это с минимальными рисками, сохранив полное спокойствие и контроль над ситуацией, даже находясь за тысячи километров от вашей недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
- Сколько стоит оформить доверенность на продажу дома?
- Можно ли в доверенности ограничить цену продажи дома?
- Что делать, если я передумал продавать дом или хочу сменить представителя?
- Какую доверенность лучше выбрать для продажи дома: генеральную или специальную?
- Обязательно ли проводить сделку у нотариуса, если есть доверенность?
В Москве средняя стоимость нотариальной доверенности на продажу недвижимости в 2026 году составляет от 2300 до 4800 рублей. Цена зависит от сложности документа и тарифов нотариальной конторы.
Да, и это настоятельно рекомендуется делать. Вы можете прописать в тексте доверенности минимальную сумму, за которую представитель вправе продать недвижимость. Это защитит вас от продажи дома по заниженной цене.
Вы можете в любой момент отозвать доверенность. Для этого нужно обратиться к любому нотариусу с паспортом и подать заявление об отмене. Нотариус внесет сведения об отзыве в специальный онлайн-реестр, и с этого момента доверенность станет недействительной.
Однозначно специальную. Она выдается для совершения конкретного действия — продажи определенного объекта недвижимости. Это самый безопасный вариант, так как он не дает представителю прав распоряжаться другим вашим имуществом.
Не всегда обязательно, но очень рекомендуется. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи обеспечивает дополнительную юридическую проверку и защиту для обеих сторон. Нотариус проверяет дееспособность сторон, законность сделки и подлинность документов, что снижает риски ее оспаривания в будущем.
*Цены актуальны на дату публикации статьи
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является рекомендацией.
