Работы нулевого цикла

Подготовка к строительству дома

В самом начале нужно собрать пакет разрешительной документации на строительство дома, согласовать проект и привязать его к местности. То есть нулевого уровня еще нет, а работы уже ведутся.

Привязка к местности включает в себя геодезические работы, определение места под котлован, а также возможности подключения дома и участка к коммуникациям. Например, необходимо заранее определиться с потребляемой мощностью и количеством фаз электроэнергии. Это же касается наличия/отсутствия подвода воды и общей канализации, иначе затраты и издержки могут многократно увеличиться. Про возможность подведения газа тоже надо знать еще до начала строительства, ведь от этого зависят размеры котельной, электрощитовой и распределительного узла.

К подготовительным работам нулевого цикла также можно отнести обеспечение подъезда для техники и очистку территории от мешающих строительству различных помех, растительности, мусора.

Далее я разберу основные виды подготовительных работ нулевого цикла подробнее.

Инженерно-изыскательские (геодезические) работы

Прежде чем заказывать проект дома, нужно провести на выделенном под строительство участке инженерно-изыскательские работы. Ведь именно от этих работ нулевого цикла зависит этажность дома, выбор материалов для строительства стен и мощность фундамента. Дело в том, что у каждого вида грунта есть несущая способность и если, не проведя геодезических изысканий, построить дом, то последствия могут оказаться плачевными, вплоть до сноса строения.

Инженерно-изыскательские работы включают в себя исследование границ участка, сейсмическое состояние местности и геологическое строение почвы под основанием будущего дома. Определяется характер залегающих пород, а именно — их состав, наличие подземных вод, водяных линз (залежей воды под землей) и т.д. На участке делают сейсмическую, электро- и радиолокационную съемку для определения возможных оползней, мест вспучивания и провалов. Проводят бурение скважин для определения уровня грунтовых вод, берут пробы грунта для более точного анализа его состава. Все это позволяет уже на этапе проектирования дома учесть особенности почвы, предусмотреть устройство надежного и долговечного фундамента.

Для выполнения таких работ нулевого цикла, как геодезические изыскания нанимают специалистов-геологов, технологов и геодезистов, но для частника проще обратиться в профильную компанию, занимающуюся проведением изыскательских работ для дальнейшего проектирования. В каждом городе и регионе существует много организаций, проводящих подобные работы.

Важно!
После проведения профессиональных геодезических работ у вас на руках должны остаться соответствующие документы. В таком случае, если здание начнет крениться, трескаться или проседать, то вы сможете добиться компенсацию за восстановительные работы. Если понадеяться на авось или сделать, как у соседа, и потом дом начнет разваливаться, то в этом будете виноваты только вы.

Цены на инженерно-изыскательские работы зависят от региона и места, выбранного под строительство. В московском регионе средняя стоимость — 40-50 тыс. руб*., но она может быть намного больше, если потребуется дополнительное исследование почвы.

Проектирование дома

После проведения геодезических испытаний можно приступать к следующему этапу работ нулевого цикла — выбору проекта дома. Для этого лучше всего привлечь специалистов, так как самостоятельно подобрать проект с привязкой к участку очень непросто, несмотря на многочисленность и разнообразие вариантов.

В проекте обязательно учитывают, где будут располагаться основные службы обеспечения функционирования вашего дома — септик, котельная, колодец, инженерные коммуникации. Также проект должен учитывать розу ветров и климат в выбранном вами регионе.

Если создавать собственный проект, то также с помощью проектировщиков. Самостоятельно учесть все нюансы проектирования очень сложно, а подчас просто невозможно.

Проект можно заказать в компании, которая занимается строительством домов «под ключ», но тут есть свои подводные камни. Дело в том, что строительные фирмы всегда стараются навязать материалы, которые у них есть в наличии или на которые у них большие скидки от производителей. Это будет ограничивать выбор и сужать рамки возможностей. Но с другой стороны, компания гарантирует качество и сжатые сроки строительства. Также строительные компании организации дают неплохие скидки, так как себестоимость материалов у них ниже, чем на рынке.

Если заказывать проект дома в проектном бюро, то тут полет фантазии будет ограничиваться только вашими финансовыми возможностями. С одной стороны, это хорошо: вы можете спроектировать оригинальный, неповторимый дом, который удовлетворит все ваши желания, но с другой стороны — не все так прекрасно. Нанятые вам проектировщики выполнят ваши «хотелки», но за то, как вы потом будете все это воплощать, и во что это в итоге выльется, они отвечать не будут.

Приведу пример. В моей практике был случай, когда в процессе строительства коттеджа, при детальном изучении необходимого отопительного оборудования выяснилось, что в России такого нет, и нужно его заказывать в Германии. Застройщик был человек небедный, но, когда он узнал, во сколько это все обойдется, то схватился за голову, и пришлось все срочно переделывать.

В конечном итоге решать вам, но я считаю, нужно знать о подобных рисках.

Что касается времени и стоимости проекта, то тут вопрос очень сложный, так как все дома очень разные. Дешевле и быстрее будет все-таки заказать проект в компании, которая потом и будет строить: они постараются предусмотреть все, что необходимо для строительства и сдачи объекта.

Перед обращением в строительную компанию или проектное бюро лучше составить список пожеланий, которые обязательны в вашем будущем доме. В таком случае, если вам понравятся какие-то готовые проекты, но частично они не будут подходить под ваши требования, то, возможно, удастся внести свои корректировки и в итоге получить проект дома мечты. Лучше заранее набросать эскиз будущей планировки дома. Это можно сделать от руки или с помощью специальной программы.

Существует множество критериев составления планировки, вот некоторые из них:

• В малогабаритных домах лучше совмещать некоторые комнаты и технические службы. Например, кухню с гостиной и столовой, кладовку с котельной, санузел с ванной и так далее. Тут главное не перестараться, лучше сто раз подумать и только потом делать.
• Важно расположить комнаты на солнечной стороне: это позволит экономить электроэнергию.

• Окна в спальнях обычно располагают на восток, так можно избежать перегрева летом, и комнаты будут светлыми.
• Кухню обычно располагают поближе к санузлу.

• Система вентиляции имеет огромное значение и должна быть не только на кухне, но также в туалете, ванной и других помещениях дома.
• Для каждого члена семьи желательно предусмотреть отдельное спальное и рабочее место. В таком случае всем будет уютно и комфортно.
• Наиболее оптимальная высота помещений — 3 м. Если будет выше, то увеличатся затраты на строительство и отопление. Слишком низкий потолок может “давить” и быть причиной дискомфорта.

В итоге главный принцип планировки только один. Нужно выбрать или создать такой проект, чтобы было удобно жить, работать и отдыхать. Только в этом случае дом будет радовать вас долгие годы.

Стройгенплан

К работам нулевого цикла относится составление стройгенплана — плана участка. Благодаря ему вы будете точно знать, что и где у вас будет располагаться. Также вы избежите множества проблем: все будет на своих местах, не нужно будет передвигать времянки рабочих, строительные материалы, собирать и разбирать ограждения и т.д. Вам будет точно известно, где к участку подходят или будут подходить инженерные коммуникации, где будет расположен подъезд к участку — как основной, так и временный.

Стройгенплан можно нарисовать самостоятельно — от руки или в специальной программе. При этом все равно лучше обратиться к специалистам и обсудить детали.

Для промышленного и многоквартирного строительства стройгенплан — обязательный этап работ нулевого цикла, а для частного нет. Вас никто не оштрафует и не привлечет к ответственности, но знать, что и где у вас будет расположено, на мой взгляд, неплохо.

Подготовка строительной площадки

Эта часть работ нулевого цикла включает в себя грамотное и удобное расположение всех необходимых для строительства дома компонентов. Нужно соорудить временное ограждение, определиться с местом хранения стройматериалов, выделить место под бак с водой и бетономешалку (если планируется изготавливать бетонный раствор на месте). Также нужно заранее знать, где будет располагаться щебень и песок. И еще много разных мелочей, без которых не обойтись.

Установка временного ограждения

Перед началом строительства дома необходимо построить временный забор. Он нужен, чтобы никто не смог проникнуть на участок, и завезенные вами материалы не растащили. Капитальное ограждение до строительства дома лучше не ставить, ведь очень много работ, для которых может понадобиться его разобрать. Например, при подведении на участок подземных коммуникаций.

Временное ограждение может поставить строительная компания, но в целях экономии можно взять эту часть работ нулевого цикла на себя. Столбы для временного забора делают из металлических труб или из бруса/досок. Опоры не закапывают, а ставят на лежни и укрепляют подкосами.

Наиболее распространенные материалы для устройства временных ограждений — доски второго или третьего сорта с сечением 40(50)*150 мм или 40(50)*180 мм и недорогой профлист. Из досок делают каркас, а профлистом заполняют пространство между стойками, крепят его на саморезы. Иногда применяют сетку-рабицу или другие подобные материалы.

Самое важное, закрепить забор так, чтобы его не сдуло и не повредило ветром. Для этого секции забора укрепляют противоветровыми досками. Их устанавливают по диагонали и таким образом усиливают конструкцию. Иногда забор укрепляют, укладывая груз на лежни. В таком случае ограждение точно не завалит ветер.

Подведение коммуникаций до границ участка

Во время работ нулевого цикла понадобится вода и электричество.

Вода нужна питьевая и для приготовления строительных смесей. Иногда ее проще подвозить, если рядом нет никакого источника, а коммуникации еще не проведены. Чаще всего покупают недорогую пластиковую емкость размером 1000 л и заказывают подвоз воды.

Электричество нужно для работы инструментов, необходимых для строительства. Его подключение зависит от того, есть ли проведенные по улицам нитки проводов или нет. Если провода есть, то нужно будет обратиться в правление или администрацию за разрешением на подключение электричества. При этом нужно будет знать, какая мощность вам потребуется. Она складывается из мощности всех электроинструментов и оборудования на месте строительства. Если же проведенных проводов еще нет, то лучше купить генератор, так как электроэнергия точно понадобится.

Важно!
Согласно ст 52.1 ГрК РФ, компания, предоставляющая участки под застройку, проводит коммуникации до границ участков по согласованию с их владельцами. Им остается лишь довести коммуникации к дому.

Организация условий для работы строителей

Если вы строите дом с привлечением бригады, то в состав работ нулевого цикла будет входить обеспечение необходимых условия труда и отдыха строителей.

Для этого лучше поставить на строительной площадке специальные домики — бытовки. Если на участке уже есть летняя кухня или баня, то такие постройки также можно использовать для временного проживания рабочих. После окончания стройки их можно будет применять по своему прямому назначению.

Туалет, пусть даже временный, тоже немаловажный объект на стройке. Иначе вам потом придется много потрудиться, убирая «мины» по всем углам участка.

Важно!
Если на площадке хранятся стройматериалы, то их необходимо укрывать от дождя. Особенно, если это древесина и различные утеплители. Для них строят временный навес, либо хранят в отдельном помещении.

Сооружение фундамента

Эта часть работ нулевого цикла состоит из разметки, земляных работ и непосредственно сооружения фундамента. Разберу каждый этап подробнее.

Разметка фундамента

Строительство фундамента начинается с разметки места его расположения. Если дом будет строить компания, то она возьмет это на себя. Но если большую часть работ вы выполняете сами, то можно сделать разметку фундамента самостоятельно.

На первый взгляд, это непросто, но после проведения инженерно-изыскательских работ, вам останется только уточнить предварительную разметку наружного контура фундамента и обозначить окончательные размеры (наружные и внутренние) с помощью шнуров. Это очень ответственная часть работ нулевого цикла, и провести ее нужно очень тщательно.

Для разметки фундамента понадобятся следующие инструменты и приспособления:

• Теодолит. С его помощью выравнивают разметку основания по горизонту.



• Рулетка. Ее длина должна превышать длину самой длинной стены.
• Колышки. Они могут быть деревянными с заостренными концами или металлическими из арматуры/уголка. Тут многое зависит от плотности грунта, на котором нужно будет делать разметку.
• Прочный, не растягивающийся шнур.
• Строительный угольник. Его можно сделать самому, из тонких досок или брусков.
• Кувалда или большой молоток. Они нужны для забивания колышков и крепления шнура при разметке габаритов фундамента.
• Также понадобятся гвозди, ножницы или нож.

Существует несколько способов разметки фундамента. Самый распространенный — «паутина». Согласно такому способу, применяемому для ленточных фундаментов, шнур нарезают по длине стен и размечают внешнюю и внутреннюю стороны ленты. Обязательно проверяют диагонали. Если фундамент прямоугольный, то они должны быть абсолютно одинаковые по длине.

Для этого метода применяются так называемые обноски (выноски). Это два деревянных заостренных столбика с поперечиной на уровне будущего цоколя.

Выноски выставляют на небольшом расстоянии от будущих стен, после чего к ним привязывают и натягивают шнур для обозначения габаритов будущего фундамента или котлована.

Важно!
При самостоятельной разметке фундамента всегда нужно учитывать требования СП 53.13330.2019 и СП30-102-99, отмеряя расстояние от улицы и других важных объектов. Конечно, если у вас нет конфликтов с соседями, то ничего страшного не случится, если вы немного неправильно сделаете разметку. Но если вдруг выяснится, что расстояние до соседского забора ниже норматива, и соседи подадут в суд, то неприятности в виде штрафов будут обеспечены.

После разметки фундамента согласно проектной документации, переходят к такому этапу нулевого цикла, как земляные работы.

Земляные работы

Если дом большой, и у него будет подвал, то лучше всего нанять экскаватор и самосвалы для вывоза грунта. Например, если у дома стороны 10*10 м, а глубина подвала не менее 3-х м, то вам понадобится удалить 300 м3 грунта. А это, согласитесь, очень большой объем.

При устройстве ленточного, свайного или столбчатого фундамента экскаватор не понадобится. В этом случае можно обойтись ручным трудом, так как объемы вынимаемого грунта небольшие. Для забивки свай применяют специальные сваебойные установки (копры).

Что касается расходов на земляные работы, то они занимают небольшую часть сметы. Если, конечно, не захотите построить многоэтажный подвал. В процентном отношении это не более 10-12% от общей сметной стоимости

Виды фундаментов

После завершения подготовительных и земляных работ приступают к следующему этапу нулевого цикла — сооружению фундамента. Порядок действий зависит от его типа — ленточного, столбчатого, свайного или плитного. Расскажу немного о каждом.

• Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент представляет собой опоры, которые могут быть бетонные, кирпичные, каменные или деревянные. Все зависит от того, какой дом и из чего будет строиться. Поверх столбов устанавливают ростверк — обвязку, которая придает фундаменту дополнительную прочность и позволяет равномерно распределить нагрузку на него.



• Свайный фундамент

Сваи — это опоры, которые вкручивают или забивают в землю. Вкручивают металлические винтовые сваи, а забивают бетонные. Есть и еще буронабивные сваи, но для строительства частных домов они используются очень редко. Также есть висячие и сваи-стойки, которые применяются на ненесущих грунтах и удерживают здание за счет бокового трения стенок.



• Ленточный фундамент

Это наиболее распространенным тип фундамента, который выглядит как сплошная лента из бетона. Она бывает мелкозаглубленная, заглубленная, сборная и монолитная. Иногда ленточный фундамент сочетается с другими видами основания — столбчатым или свайным. Это делается при большой нагрузке: когда дом большой, а грунт слабый.



• Плитный фундамент

Самый дорогой, но то же и самый прочный тип фундамента. При его устройстве заливается вся площадь основы дома. Плитный фундамент еще называют плавающим, так как в случае пучения он смещается целиком и при этом не разрушается.

Выбор определенного типа фундамента зависит от почвы и веса вашего здания. Ведь чем выше дом и толще стены, тем тяжелее должно быть основание. Например, для кирпичного двухэтажного дома потребуется более мощный фундамент, чем для каркасного или деревянного той же этажности и размеров.

Подведение коммуникаций к дому

Подвести инженерные коммуникации к дому важно еще на этапе работ нулевого цикла. Лучше и проще сделать это при устройстве фундамента: так можно избежать многочисленных ошибок и дополнительных работ в дальнейшем.

Подвести инженерные коммуникации к дому важно еще на этапе работ нулевого цикла. Лучше и проще сделать это при устройстве фундамента: так можно избежать многочисленных ошибок и дополнительных работ в дальнейшем.

Важно!
Для работ по прокладке канализации всегда привлекают специалистов, так как нужно знать, на какую глубину лучше всего закопать трубы, где и какого размера должен быть септик, нужен ли колодец. Тут по незнанию можно нарваться на штраф, ведь сбрасывать воду вниз по рельефу запрещено. Даже если вода очищена, это все равно будет приравнивается к сбросу отходов.

С подводом воды тоже далеко не все так просто, особенно если вы захотите сделать на своем участке скважину. В случае бурения скважин сразу возникает целый ряд условий, так как это регламентировано государством. Строго определены минимальные расстояния до дома, дороги и других объектов. Например, максимальная длина скважины без лицензии — до 30 м. А получить лицензию может только юридическое лицо. Как и в случае с проведением централизованного водоснабжения, нужно будет обращаться к специалистам.

Итог

Работы нулевого цикла — это важнейшая часть строительства дома. На этом этапе следует провести множество мероприятий, и при этом важно знать:

• Нельзя строить дом по проекту, который не привязан к участку и без проведения геодезических работ. Это может повлечь за собой огромные дополнительные расходы и возможное разрушение дома.
• Проект дома можно заказать в строительной компании или проектном бюро. В первом случае можно сэкономить время и деньги, во втором — создать проект с учетом всех своих пожеланий.
• Важно составить стройгенплан — схему расположения объектов на участке. При этом нужно знать, что минимальные расстояния до различных объектов инфраструктуры, дорог и соседей строго установлены законодательством, и их нарушение влечет за собой штрафы, а в некоторых случаях даже снос неправильно построенного дома.
• Также к работам нулевого цикла относится подготовка строительной площадки. Понадобится поставить временное ограждение, обеспечить подъезд для техники, подвести воду и электричество к участку. Также желательно позаботиться об организации условий для работы строителей.
• Прежде чем строить фундамент, необходимо сделать его разметку и провести земляные работы.
• О подведении необходимых инженерных коммуникаций к дому нужно позаботиться еще на этапе проектирования и сооружения фундамента.

*Цены актуальны на март 2025 года

Вопросы-ответы

• Какие виды работ нулевого цикла обязательны на этапе подготовки к строительству дома?

Инженерно-изыскательские работы, составление проекта дома и плана участка.

• Какие работы нулевого цикла входят в подготовку строительной площадки?

Ограждение площадки, подведение коммуникаций, организация условий для работы строителей.

• Какой материал лучше использовать для строительства временного ограждения?

Обрезные доски и недорогой профлист. Можно взять простой оцинкованный.

• Какие коммуникации понадобятся при строительстве дома?

Вода и электричество

• Какие бывают виды фундаментов, и от чего зависит выбор того или иного основания?

Фундамент может быть плитный, ленточный, свайный или столбчатый. Выбор фундамента зависит от типа почвы на участке, а также материала, из которого будут выполнены стены.

Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является рекомендацией.

Автор

Новиков Игорь

Строитель, блогер