Риски покупки новостройки: как проверить финансовую устойчивость застройщика в начале 2026 года

Покупка новостройки в 2026 году снова становится зоной повышенного риска. Рынок переживает сложный период: ключевая ставка ЦБ держится на уровне 16–18%, банки осторожно кредитуют стройку, а себестоимость проектов растет. Для застройщиков это означает дефицит оборотных средств, затрудненное рефинансирование и зависимость от продаж. Для покупателей — риск столкнуться с заморозкой строительства, переносом сроков сдачи или банкротством девелопера.

В этой статье я объясню, как самостоятельно оценить устойчивость застройщика еще до подписания договора: на что смотреть в бухгалтерском балансе, как проверить документы и какие коэффициенты финансового состояния сигнализируют о рисках.

Какие основные риски при покупке новостройки в начале года

Покупатель новостройки в начале 2026 года может столкнуться с четырьмя основными рисками, которые тесно связаны между собой.

• Банкротство застройщика: главный риск, который может привести к полной потере денег (в старых проектах без эскроу) или долгому ожиданию квартиры.
• Превращение объекта в долгострой: заморозка строительства из-за финансовых трудностей или неэффективного управления.
• Юридические проблемы застройщика с документами: несоответствия в разрешении на строительство или проектной декларации, грозящие остановкой стройки.
• Скрытые финансовые условия: непрозрачные пункты в договоре, ведущие к дополнительным тратам на этапе приемки.

Почему банкротство застройщика — главный риск

Банкротство — это финансовый коллапс компании, её неспособность платить по счетам. Для дольщика это означает два сценария: потеря вложенных средств (если сделка до 2019 года без эскроу) или заморозка денег на эскроу-счете. В последнем случае Фонд развития территорий решает, достраивать дом или выплачивать компенсации. Даже при защите через эскроу вы теряете время, а инфляция съедает часть стоимости денег.

Реформа с эскроу-счетами обезопасила дольщиков, но остановка проекта влечет финансовые издержки, например, на аренду жилья в период ожидания.

Что такое долгострой и как он влияет на покупателя

Долгострой — это не всегда банкротство. Объект могут не признавать проблемным годами, но строительство при этом фактически не ведется. Застройщик ссылается на временные трудности. Формально, по ФЗ-214, просрочка сдачи на два месяца уже дает право расторгнуть договор. На практике вы получите назад свои деньги, но за это время цены на недвижимость вырастут на 20-30%, и купить аналогичную квартиру не получится.

Например, вы купили квартиру в 2021 году за 10 млн рублей со сдачей в 2023-м. Застройщик переносит сроки на 2025 год. Расторгнув договор и забрав 10 млн, вы обнаруживаете, что аналогичные квартиры на рынке стоят уже 13 млн. Выбор между ожиданием и расторжением в любом случае ведет к финансовым потерям.

Юридические риски: проблемы с документами

Юридические риски менее очевидны, но не менее опасны. Представьте: вы купили квартиру, а через год выясняется, что разрешение на строительство отменено судом из-за нарушений. Такой сценарий грозит признанием постройки самовольной и ее последующим сносом.

Ключевые документы для проверки — разрешение на строительство (РнС) и проектная декларация. Важно проверить не только их наличие, но и соответствие заявленным характеристикам. Например, в РнС указано 16 этажей, а застройщик продает квартиры на 17-м. Это признак будущих проблем. Проверить документы можно на портале наш.дом.рф.

Как изменился подход к проверке финансовой устойчивости за 15 лет

Подход к оценке рисков за 15 лет изменился: от веры в репутацию застройщика до обязательного анализа финансов и использования эскроу-счетов. Если раньше дольщик выступал инвестором на свой страх и риск, то теперь его деньги защищены банком. Это сместило акценты проверки с «обманет или нет?» на «сможет ли компания достроить объект в срок».

От 214-ФЗ к эскроу: ключевые изменения

До 2019 года покупатели по Договору долевого участия (ДДУ) платили деньги напрямую застройщику, рискуя всем в случае его финансовых проблем. Аналитики вручную собирали информацию: ездили на стройплощадки и считали краны, чтобы понять, есть ли движение работ.

Переломным моментом стал 2019 год, когда ввели обязательные эскроу-счета. Механизм работает как банковская ячейка: покупатель вносит деньги на спецсчет, а застройщик получает их только после сдачи дома. На строительство он берет кредит в этом же банке. Теперь главный контролер — это банк, который не даст кредит компании с плохими финансовыми показателями, что отсекло с рынка слабых игроков.

Почему старые методы проверки больше не работают

Раньше ключевым было «поймать» застройщика на выводе средств. Анализировали темпы строительства, количество проданных квартир и сравнивали их с объемом выполненных работ. Если квартир продано на 1 млрд, а работ выполнено на 500 млн — это был красный флаг.

Сегодня это бессмысленно. Темпы строительства зависят не от продаж, а от проектного финансирования, выделенного банком. Застройщик может не продать ни одной квартиры, но продолжать строить на заемные деньги. Поэтому анализ сместился с операционной деятельности («как строит?») на финансовую («насколько он устойчив перед банком?»).

Тренды 2026: влияние ключевой ставки на риски

Главный вызов 2026 года – высокая ключевая ставка ЦБ. Для застройщиков это означает удорожание проектного финансирования. Кредиты, которые они брали под 5-7%, теперь рефинансируются под 16-18%. Это колоссальная нагрузка на финансовую модель проекта.

С другой стороны, дорогая ипотека для покупателей снижает спрос. В начале 2026 года наблюдается падение продаж, что создает двойной удар по застройщикам: доходы падают, а расходы на обслуживание долга растут. В таких условиях слабые компании могут не выдержать нагрузки.

Эскроу — не панацея. Деньги вы не потеряете, но при банкротстве застройщика капитал будет заморожен на 1-2 года. За это время инфляция может съесть 20-25% от их стоимости. Со счёта эскроу возвращается только та сумма, которая на него поступала. Проценты по ипотеке и за хранение денег на эскроу-счёте не возвращаются. Проверка финансовой устойчивости теперь нужна не для защиты от потери денег, а от потери времени и упущенной выгоды.

Как проверить финансовую устойчивость застройщика

Проверить устойчивость застройщика можно, изучив его отчетность, кредитные рейтинги, судебную нагрузку и данные на портале наш.дом.рф.

Какие финансовые коэффициенты анализировать

Есть три простых показателя, которые дадут 80% информации о здоровье компании. Вам нужен бухгалтерский баланс. Ознакомиться с ним можно, направив запрос на сайте ГИР БО.

• Коэффициент автономии (финансовой независимости). Показывает долю активов, которая финансируется за счет собственных средств. Считается как отношение «Капитала и резервов» (строка 1300) к «Валюте баланса» (строка 1700). Норма: > 0.5. Значение ниже 0.3 говорит о сильной зависимости от кредиторов.
• Коэффициент текущей ликвидности. Демонстрирует, способна ли компания погасить краткосрочные долги за счет оборотных активов. Рассчитывается как отношение «Оборотных активов» (строка 1200) к «Краткосрочным обязательствам» (строка 1500). Норма: 1.5 - 2.0. Значение ниже 1 сигнализирует о риске кассовых разрывов.
• Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами (СОС). Показывает, хватает ли у компании собственных денег для финансирования текущей деятельности. Норма: > 0.1. Значение ниже говорит о нехватке оборотных средств для операционной работы.

Финансовые коэффициенты и их нормы

Где найти отчеты и кредитные рейтинги

Основной источник официальной информации — Единый портал наш.дом.рф. В карточке каждого ЖК и застройщика есть раздел с проектной декларацией, аудиторским заключением и ссылками на отчетность. Финансовую отчетность всех российских компаний также публикует ФНС в ресурсе ГИР БО (доступ бесплатный по запросу).

Кредитные рейтинги присваивают агентства АКРА и «Эксперт РА» (рейтинговое агентство, включенное в реестр кредитных рейтинговых агентств Банка России). Введите в поисковике «название застройщика кредитный рейтинг АКРА». Рейтинги имеют буквенные обозначения от AAA (максимальная надежность) до D (дефолт). Приемлемым можно считать рейтинг не ниже «BBB-».

Инструменты для самостоятельной проверки

Для быстрой проверки используйте простые и в основном бесплатные инструменты.

• Наш.дом.рф. Обязательный инструмент. Проверьте наличие РнС, проектную декларацию, ход строительства и поищите застройщика в реестре проблемных.
• ЕГРЮЛ. Бесплатная выписка покажет, не находится ли компания в стадии ликвидации, и кто является ее учредителем.
• Картотека арбитражных дел. По ИНН застройщика можно посмотреть все судебные споры. Большое количество исков — плохой знак.
• Профессиональные сервисы (СПАРК, Контур.Фокус). Это платные инструменты, которые агрегируют всю информацию. Подписка на месяц (3-5 тыс. рублей) — оправданная инвестиция при покупке дорогого объекта.

Что такое эскроу-счет и как он минимизирует риски

Эскроу-счет — это специальный банковский счет для безопасного проведения сделок. Покупатель вносит деньги не застройщику, а на этот счет. Банк «замораживает» средства до момента, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию. Этот механизм практически полностью исключает риск потери денег для покупателя.

Как работает эскроу при банкротстве

Если застройщик обанкротился, деньги на эскроу-счетах не попадают в его конкурсную массу, и кредиторы не могут на них претендовать. У дольщиков есть два варианта:

1. Возврат денег. Покупатель может расторгнуть договор и в течение 10 - 20 рабочих дней получить всю сумму со своего эскроу-счета (до 10 млн рублей застраховано АСВ).
2. Завершение строительства. Фонд развития территорий может принять решение о достройке объекта. В этом случае назначается новый застройщик, который получит деньги с эскроу после сдачи дома.

Реальный срок возврата денежных средств складывается из нескольких временных этапов. Для начала дольщик должен направить конкурсному управляющему заявление о расторжении ДДУ. Далее конкурсный управляющий должен передать это заявление для регистрации в Росреестре. Он может не проявить расторопность. Росреестр должен разместить данные в ЕИСЖС в течение 5 дней. Банк должен перечислить деньги дольщику в течение 3 дней с даты размещения информации в ЕИСЖС. Таким образом, дольщик должен получить деньги не позднее чем через 20 дней после подачи заявления о расторжении ДДУ. Но на практике процесс может затянуться. Кроме того, в случае принятия Фондом развития территорий решения о достройке объекта, средства с эскроу-счёта могут быть направлены на финансирование проекта.

Если дольщик использовал ипотечные денежные средства, то первоначальный взнос возвращается на его счёт, а остальная сумма поступает на залоговый счёт банка. Различия в сроках возврата денег нет.

Преимущества и ограничения эскроу

Эскроу-счета обеспечивают финансовую безопасность, но имеют ограничения, связанные с «заморозкой» денег и ростом цен на жилье.

Преимущества:

• Финансовая безопасность: деньги защищены банком и АСВ, риск их потерять сведен к нулю.
• Отсев слабых игроков: банки не выдают проектное финансирование компаниям с плохими финансовыми показателями.
• Банковский контроль: банк следит за целевым расходованием средств и темпами стройки.

Ограничения:

• «Заморозка» денег: в случае банкротства вы теряете время, ожидая возврата или решения о достройке (от нескольких месяцев до 1-2 лет).
• Инфляционные потери: за время «простоя» деньги обесцениваются, и на возвращенную сумму купить аналогичное жилье уже не получится.
• Рост цен: внедрение эскроу увеличило издержки застройщиков, что привело к росту цен на новостройки на 15-20%.

Когда эскроу обязателен в 2026 году

В 2026 году эскроу-счета обязательны для проектов, чье разрешение на строительство получено после 1 июля 2019 года. Практически все крупные застройщики (ПИК, «Самолет», ЛСР) работают по этой схеме.

Исключения встречаются редко, в основном в регионах для проектов с высокой степенью готовности (>30%) и заключением не менее 10% ДДУ. Покупка квартиры в таком проекте — это осознанный риск, который должна оправдывать существенно более низкая цена.

Важно: никогда не соглашайтесь на «серые» схемы в обход эскроу (предварительный договор, вексель). Единственный законный способ покупки строящегося жилья — это Договор долевого участия (ДДУ) с эскроу-счетом, зарегистрированный в Росреестре. Все остальное — незаконно и рискованно. Перед подписанием ДДУ внимательно изучите этот документ. Особое внимание уделите срокам и эскроу-счёту. Если в ДДУ указан счёт застройщика, а не эскроу-счёт, лучше отказаться от сделки.

Какие документы и разрешения проверить у застройщика

Юридическая проверка застройщика включает анализ выписки из ЕГРЮЛ, разрешения на строительство (РнС) и проектной декларации.

Проверка через ЕГРЮЛ и Росреестр

Первый шаг — проверка юридического лица. Закажите бесплатную выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС.

• Статус: компания должна быть «действующей». Запись о «ликвидации» — стоп-сигнал.
• Уставный капитал: у надежной компании он должен измеряться миллионами рублей, а не минимальными 10 000 руб.
• Директор и учредители: проверьте, не являются ли они «массовыми» регистраторами.

Далее — Росреестр. Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок. Убедитесь, что земля принадлежит застройщику, и ее назначение — «для многоквартирной застройки».

Разрешение на строительство и проектная декларация

Разрешение на строительство (РнС) — это главный документ, подтверждающий законность стройки.

• Срок действия: РнС должно быть действительным на весь период строительства.
• Соответствие объекта: технические параметры в разрешении (этажность, площадь) должны совпадать с тем, что продает застройщик.

Проектная декларация — это «паспорт» объекта, который публикуется на сайте застройщика, на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). В ней содержится вся информация: от материалов стен до финансовых результатов застройщика, которые нужны для расчета коэффициентов.

Что делать при выявлении несоответствий

Обнаружив расхождения в документаи, сначала запросите разъяснения у застройщика, но не доверяйте устным обещаниям. Возможно, есть логичное объяснение (например, РнС находится на стадии продления).

Однако, если ответы уклончивы («не волнуйтесь, все решим») и документальных подтверждений нет, это серьезный повод отказаться от сделки. Между обещаниями менеджера и официальными документами всегда доверяйте документам.

4 критические ошибки при проверке застройщика

Даже с учетом эскроу-счетов, покупатели продолжают совершать ошибки, которые приводят к потере времени и денег.

• Игнорировать финансовые «красные флаги»: полагаться только на рекламу, не заглядывая в отчетность.
• Считать эскроу абсолютной защитой: забывать, что заморозка стройки — это тоже финансовые потери.
• Пренебрегать проверкой репутации: не изучать отзывы на форумах и историю сдачи предыдущих объектов.
• Доверять только менеджеру по продажам: не перепроверять информацию в официальных источниках.

Игнорирование финансовых красных флагов

Самая частая ошибка — эмоциональная покупка. Красивые рендеры и скидки затуманивают разум. Покупатель думает: «Это же крупный застройщик, что с ним может случиться?». Но даже у гигантов бывают неудачные проекты.

Красный флаг — это не обязательно предбанкротное состояние. Это может быть падение выручки, рост долга или отрицательный денежный поток. Совокупность таких сигналов указывает на растущие риски. Час, потраченный на изучение отчетности, может сэкономить два года ожидания.

Недооценка роли эскроу

Вторая ошибка — слепая вера в эскроу. Да, деньги на счете в пределах 10 млн рублей вам вернут. Но что дальше? Рассмотрим на примере: семья продала квартиру за 8 млн, добавила ипотеку и вложила 12 млн в новостройку в 2021 году. Застройщик обанкротился. В 2026 году семья получила назад 10 млн (максимум по АСВ). За это время цены выросли, и на эти деньги можно купить жилье классом ниже. Они не потеряли деньги, но потеряли покупательскую способность.

Пропуск проверки репутации и истории

Финансовые отчеты не всегда отражают реальное качество строительства и отношение к клиентам. Обязательно изучите историю застройщика: сколько объектов он сдал и были ли задержки.

Читайте не рекламные отзывы, а форумы дольщиков на независимых площадках. Если по всем предыдущим объектам застройщик срывал сроки на 6-12 месяцев, наивно полагать, что ваш проект станет исключением.

Встречаются смешанные схемы, по которым часть ДДУ - с эскроу, а часть - без. По таким домам застройщик ежеквартально должен сдавать спецотчетность в отношении ДДУ. Если застройщик не сдает данную отчетность, это нарушение. Не верьте менеджерам, которые уверяют в том, что отчетность не сдается, так как основная часть дольщиков предпочла не пользоваться эскроу. Новичкам в вопросах приобретения недвижимости для оценки рисков банкротства определенного застройщика я рекомендую обращаться к юристу.

Как провести проверку финансовой устойчивости: пошаговая инструкция

Комплексная проверка застройщика позволит отсечь 99% рискованных вариантов и состоит из трех шагов.

Шаг 1: предварительная оценка через реестры

Это базовый «фильтр», который займет не более 30 минут.

• ЕИСЖС (наш.дом.рф): найдите ваш ЖК. Проверьте наличие проектной декларации, действующего РнС и отсутствие застройщика в «Едином реестре проблемных застройщиков».
• ЕГРЮЛ (egrul.nalog.ru): по ИНН застройщика получите выписку. Проверьте статус («действующее») и дату регистрации. Компания, созданная полгода назад, рискованнее той, что работает 10-15 лет.
• Федресурс: проверьте наличие сообщений о намерении подать на банкротство.

Шаг 2: глубокий анализ финансов и рейтингов

Если первый этап пройден, переходим к цифрам.

• Финансовая отчетность: на ГИР БО запросите баланс за 2-3 года. Рассчитайте коэффициент автономии (норма > 0.5) и коэффициент текущей ликвидности (норма 1.5-2.0). Если показатели ниже нормы или снижаются, это тревожный знак.
• Кредитные рейтинги: найдите рейтинг застройщика от АКРА или «Эксперт РА». Уровень «BBB» и выше говорит о приемлемой кредитоспособности. Рейтинги «BB» и ниже — о спекулятивном риске.
• Судебная нагрузка: введите ИНН и посмотрите иски от других юрлиц (подрядчиков, банков, налоговой). Если общая сумма исков превышает 5-10% от годовой выручки — это серьезный повод для беспокойства.

Важно: при проверке кредитных рейтингов важно использовать актуальные показатели. Менее чем за один год они могут сильно измениться.

Шаг 3: мониторинг и консультация эксперта

Проверка — это не разовое действие. После выбора объекта продолжайте раз в неделю проверять новости о застройщике и следить за веб-камерой на стройке. Любая негативная новость или остановка работ — повод взять паузу.

Если стоимость квартиры для вас существенна, не экономьте на юридической консультации. Стоимость услуг юриста по сопровождению сделки -30-50 тыс. рублей, стоимость консультации - 3 - 5 тыс. рублей, несоизмерима с потенциальными потерями. Это ваша страховка.

Крупный или мелкий застройщик: сравнение рисков

Выбор между гигантом рынка (ПИК, «Самолет») и небольшой региональной компанией — это компромисс между безопасностью и ценой.

Преимущества крупных компаний вроде ПИК

Главное преимущество гигантов индустрии — финансовая устойчивость. Компании вроде ПИК или «Самолет» имеют статус системообразующих. Это означает, что государство, скорее всего, не даст им обанкротиться, чтобы избежать социального взрыва. У них есть доступ к дешевому финансированию и огромный портфель проектов, диверсифицирующий риски. Для покупателя это означает высокую вероятность того, что дом будет достроен.

Риски работы с региональными застройщиками

Финансовое благополучие мелких региональных компаний часто зависит от успеха одного-двух проектов. Любая серьезная проблема — разрыв с подрядчиком, рост затрат или падение продаж — может привести к кассовому разрыву и остановке стройки. У них нет такой «подушки безопасности», как у федеральных гигантов, и высокая ключевая ставка бьет по ним сильнее. При выборе регионального застройщика нужно проводить проверку с тройным усердием.

Когда выбрать альтернативу новостройке

Новостройка — не единственный вариант на рынке.

• Вторичный рынок: плюс — отсутствие риска долгостроя. Минусы — изношенные коммуникации и менее современные планировки.
• Покупка на финальной стадии: компромисс. Риски минимальны, но цена на 20-30% выше, чем на старте.
• ИЖС с подрядом: с 1 марта 2025 года эскроу-счета распространяются и на ИЖС, что может стать безопасной альтернативой покупке квартиры.

Риски новостроек с эскроу: уроки из практики

Мой клиент купил квартиру в новостройке за 12 млн рублей еще в 2021 году. В 2025-м застройщик обанкротился — компанию «съела» высокая ключевая ставка: кредиты под 18% сделали проект нерентабельным. Деньги клиента находились на эскроу-счете, поэтому он получил назад 10 млн рублей по линии Агентства по страхованию вкладов. Формально — защита сработала. Но за полтора года ожидания инфляция «съела» около четверти суммы, а цены на аналогичные квартиры выросли. В итоге клиент смог купить жилье только меньшей площади.

Другое дело касалось элитного комплекса в Москве. Дом должны были сдать в 2022 году, но стройка затянулась почти на 14 месяцев. Мы направили претензию, затем обратились в суд. Результат — взыскали с застройщика 1,2 млн рублей неустойки, еще 5 % от присужденной суммы штрафа и вернули клиенту расходы на экспертизу. Суд также обязал компанию устранить строительные дефекты за свой счет. Без обращения к юристу покупатель, скорее всего, получил бы только символическую компенсацию. Хорошо, что ситуация произошла до введения моратория на взыскание неустойки с застройщика. Кстати, с 1 января 2026 года мораторий прекратил действие.

Один из моих клиентов подписал договор без предварительной проверки. Уже при приемке квартиры ему выставили дополнительный счет на 80 тыс. рублей за «услуги управляющей компании». Мы обратились в суд, доказали, что условие навязано незаконно, добились расторжения допсоглашения и полного возврата денег с неустойкой. Главный вывод — любые документы перед подписанием должен проверять юрист, особенно пункты «мелким шрифтом».

Часто задаваемые вопросы о рисках покупки новостройки

Что делать при банкротстве застройщика?

Если сделка проходила с использованием эскроу-счета, деньги в безопасности. Вам необходимо дождаться официального решения Фонда развития территорий. Варианта два: либо вы сможете забрать деньги с эскроу-счета, либо будет принято решение о достройке дома силами другого застройщика.

Скрытые платежи: как их избежать?

Внимательно читайте ДДУ, особенно пункты мелким шрифтом. Часто застройщики включают плату за «дополнительные услуги»: оформление права собственности, договор с УК и т.д. (до 50-100 тыс. рублей). Настаивайте на исключении этих пунктов из договора до его подписания.

Как успешно оспорить ДДУ при долгострое и получить компенсацию?

Оспаривать ДДУ не надо, его надо расторгать. В таком случае вы получите денежные средства с эскроу-счёта. Расторгать ДДУ и взыскивать компенсацию можно в судебном порядке.

Влияние экономики 2026 на риски

Высокая ключевая ставка ЦБ увеличивает стоимость кредитов для застройщиков и ипотеки для покупателей. Это создает двойное давление: расходы растут, а спрос падает. В таких условиях компании с низкой рентабельностью и высокой долговой нагрузкой попадают в зону риска, поэтому финансовый анализ становится особенно важным.

Вопросы-ответы

• Что такое банкротство застройщика?

Банкротство застройщика — процедура признания компании несостоятельной из-за невозможности выполнять обязательства. В 2023 году в России зафиксировано 2171 банкротство в строительстве. Дольщики с эскроу-счетами защищены, но проект может заморозиться на 1-2 года.

• Как проверить финансовую устойчивость застройщика?

Анализируйте коэффициент автономии (>0.5) и текущей ликвидности (1.5-2.0) из баланса по запросу на ГИР БО. Проверьте кредитный рейтинг от АКРА (не ниже BBB-). Используйте наш.дом.рф для изучения реестра проблемных объектов.

• Сколько стоит юридическая проверка застройщика в Москве?

Стоимость услуг юриста по проверке — 3-5 тыс. руб. за комплексный анализ документов и отчетности. Платные сервисы как СПАРК — 3-5 тыс. руб./месяц. Бесплатно: ЕГРЮЛ и наш.дом.рф.

• Почему банкротство застройщика опасно в 2026 году?

Высокая ключевая ставка (16-18%) удорожает кредиты, увеличивая риски на 19% по сравнению с 2022-м. Инфляция съедает 20-25% стоимости замороженных средств. Даже с эскроу теряется время и выгода.

• Когда обязателен эскроу-счет при покупке новостройки?

Эскроу-счет обязателен для проектов с РнС после 1 июля 2019 года. Покрывает до 10 млн руб. страховкой АСВ. Исключения: готовность >30% в регионах, но риски выше.

• Какой риск долгостроя в новостройках Москвы?

В Москве 56 долгостроев от 36 застройщиков в 2026 году. Просрочка >2 месяцев дает право расторгнуть ДДУ. Цены вырастут на 20-30%, потеряете выгоду от ранней покупки.

• Что делать при банкротстве застройщика?

Подайте исковое заявление в суд: на расторжение ДДУ и возврат средств. С эскроу деньги вернут за 10 дней до 10 млн руб. Объединяйтесь с дольщиками для ускорения через Фонд развития территорий.

*Цены актуальны на дату публикации статьи

Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является рекомендацией.

Автор

Кушнир Анна

Юрист